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寧波
如何盡可能避免房屋買賣的按揭風險
購買房屋時，開發(fā)商購房前應注意細節(jié)如何規(guī)避被抵押風險，對于在建工程申請抵押，需要到房管部門登記。同時，如果購買在建按揭房，要注意資金監(jiān)管。
3。除詢價外，購房者還應注意網簽和及時備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統(tǒng)中有記錄，不能網簽。買方可以及時發(fā)現并避免損失。
4。實踐中，很多開發(fā)商未經抵押權人書面同意轉讓抵押房地產時，房地產管理部門發(fā)現國有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產權的轉移，阻礙了購房者順利取得房屋所有權證。為了規(guī)范購房法律關系，減少甚至消除糾紛，從保護購房者利益的角度出發(fā)，更好的辦法是在《商品房買賣合同補充協(xié)議》中增加以下條款：
①出賣人保證在建工程及其所在商品房所在地的土地使用權不以任何形式抵押，否則買賣雙方有權抵押權人有權無條件退房并要求出賣人承擔賠償責任。
②買受人有權在取得房屋所有權證前隨時要求出賣人提供國有土地使用證，以便及時了解該項目的抵押情況。
買房前，與其事后維權，不如事前防范和規(guī)避這種風險，以減少后期可能出現的各種麻煩。
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