據(jù)介紹,“住宅質(zhì)量保證”是開發(fā)商對房屋質(zhì)量和保修期的承諾范圍。《住宅用戶手冊》是針對住宅設(shè)計、施工及驗收的具體技術(shù)指標,如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)型式等。業(yè)內(nèi)人士表示,目前我國房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《用戶手冊》中已經(jīng)形成了通用的統(tǒng)一規(guī)范,且存在的問題很少;而目前交房和入住中存在的主要問題是《竣工驗收記錄表》。日前,記者在北京采訪時發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主入住,甚至連消防等關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有報主管部門備案。據(jù)了解,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,《竣工驗收記錄表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項,物業(yè)屬于“黑樓”,不準入住。開發(fā)商表示,一旦在消防等關(guān)鍵環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,就是關(guān)系到人類生命的重大事故。對于業(yè)主來說,人身安全是第一要務(wù),因此購房者不僅可以查看開發(fā)商是否有此“備案表”,還可以仔細查看每一個項目是否都有備案。據(jù)介紹,竣工驗收記錄表對房地產(chǎn)開發(fā)商具有嚴格的約束力。只要項目報主管部門備案,開發(fā)商就必須對房地產(chǎn)終身負責(zé)。即使十年、二十年后出現(xiàn)問題,如果是開發(fā)商的過錯,也可以追究其責(zé)任。
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