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寧波
購房者在驗房時應(yīng)該注意哪些證件
據(jù)介紹，“住宅質(zhì)量保證”是開發(fā)商對房屋質(zhì)量和保修期的承諾范圍。《住宅用戶手冊》是針對住宅設(shè)計、施工及驗收的具體技術(shù)指標，如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)型式等。業(yè)內(nèi)人士表示，目前我國房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《用戶手冊》中已經(jīng)形成了通用的統(tǒng)一規(guī)范，且存在的問題很少；而目前交房和入住中存在的主要問題是《竣工驗收記錄表》。日前，記者在北京采訪時發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主入住，甚至連消防等關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有報主管部門備案。據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《竣工驗收記錄表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項，物業(yè)屬于“黑樓”，不準入住。開發(fā)商表示，一旦在消防等關(guān)鍵環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就是關(guān)系到人類生命的重大事故。對于業(yè)主來說，人身安全是第一要務(wù)，因此購房者不僅可以查看開發(fā)商是否有此“備案表”，還可以仔細查看每一個項目是否都有備案。據(jù)介紹，竣工驗收記錄表對房地產(chǎn)開發(fā)商具有嚴格的約束力。只要項目報主管部門備案，開發(fā)商就必須對房地產(chǎn)終身負責(zé)。即使十年、二十年后出現(xiàn)問題，如果是開發(fā)商的過錯，也可以追究其責(zé)任。
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