案例一:誤差≤3%
2015年初,劉女士在重慶買了一套單價10000元/m2的房子。劉女士與開發商簽訂了購房合同,雙方約定房屋預售面積為90平方米。2016年年中,開發商通知劉女士交房。劉女士發現,該房實際面積為92平方米,比預售面積多了2平方米。劉女士想知道如何處理面積誤差。
本案中,“根據《商品房銷售管理辦法》的有關規定,交付房屋的實際面積與預售面積有誤時,合同有約定的,按合同約定處理;合同無約定或者約定不明確的,按照有關規定辦理,面積差錯率的絕對值不得超過3%,差錯面積的房款根據實際情況予以退還或者補足。”,在上例中,由于面積誤差率絕對值不超過3%,且實際面積大于預售面積,劉女士需要向開發商支付6萬元。
案例二:誤差>3%
2014年,鄭先生在北京買了一套單價3萬元/m2的房子。鄭先生與開發商簽訂了購房合同,雙方約定房屋預售面積為95平方米。2015年,開發商通知鄭先生交房,鄭先生發現房屋實際面積為90平方米,比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房,他想知道如何處理面積誤差。
根據有關規定,買賣雙方在購貨合同中未就面積誤差的處理方法達成一致,按以下原則進行處理。面積誤差率絕對值超過3%時,買方有權退房。買受人提出退房的,開發商應當在買受人提出退房后30日內將買受人已付的房款退還買受人,并同時支付房款利息。
對于不打算退房的購房者,應根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。交付房屋實際面積大于預售面積的,面積誤差率絕對值小于3%部分的房價由買受人補足;絕對值大于3%部分的房價由開發商承擔,產權歸買受人所有。房屋實際面積小于預售面積的,面積誤差比絕對值小于3%的,開發商應將房價返還給購房人;面積誤差比絕對值大于3%的,開發商應將房價返還給購房人。
買房是件大事!那么,我們在購買預售商品房時還應該注意什么呢?讓我們一個一個地列出來!
首先,我們要在購買商品房前先查驗商品房預售許可證。
預售許可證是為了保護消費者利益,規范開發商在建商品房預售證。只有取得預售許可證的商品房,才能依法取得房屋預售許可。第二,要善于簽訂對自己有利的合同。
當交付時預售房屋的預售面積與實際面積不同時,如果實際面積小于預售面積,開發商應退還減少的面積;如果實際面積大于預售面積,客戶仍按預售面積付款。對于這種情況,客戶應提出異議,并將其寫入合同。另外,如交房日期、燃氣開啟日期、裝修程度、公共部位及建材品牌、電梯品牌等,可在合同中詳細說明并簽訂相應的違約條款。第三,買房時一定要看平面圖和工程圖。
平面布置圖只能提供室內平面格局,要了解室內空間布局,需要有“慧眼”。客廳應盡量避免復雜的梁柱。有時當客廳的高度為2.9米時,由于大梁穿過,底部凈高不足2.2米。裝修難度大,空間壓力大。對于這樣的問題,在簽訂預售合同之前,你最好向開發商借項目藍圖,或者找一個更好的房產中介咨詢。購買樓頂樓層的消費者要注意暖氣回水管、太陽能管等,是否會給裝修帶來不少麻煩。四是購買時要注意樓房間距和采光問題。
首先比較項目開發區內建筑之間的關系,然后注意與周邊建筑的關系。盡量避免與鍋爐房、煙囪相鄰,注意外圍未來是否會有高樓遮擋或不利影響,應提前了解。第五是購買時是否有足夠的綠地和停車位。
社區擁有一定數量的綠地,對改善空氣環境、點綴生活情趣大有裨益,停車位問題是關注的重點。目前,由于家庭用車越來越多,如果設計的停車位不能滿足停車需求,小區內的道路就會變成停車場,這將嚴重影響小區的交通,甚至連車晚上都可能開不出去。六是在購買時要了解未來水、電、暖、物業、周邊建筑等方面的情況。
水、電、暖、物業等都非常貼近我們的生活,這直接影響到房子以后使用后的生活質量。因此,我們必須明確。俗話說“貨比三家”,購買時請多看。你知道嗎
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簡介:
中共黨員,北京盈科(泰州)律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師,AFP國際金融理財師,國家高級秘書職稱,海口市作家協會會員,國際律師協會會員,10年多的銀行從業豐富經驗,具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書,銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用,致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896(微信同號)
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