那在二手房交易過(guò)程中關(guān)于稅費(fèi)的繳納，買賣雙方又該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？（1）合同中明確約定“過(guò)戶手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)”

出賣人家庭住房情況，房屋是否為普通住宅，是否為保障性政策性住房（如經(jīng)濟(jì)適用房、房改房），自用年限、是否有本地戶口、房屋的原始購(gòu)房發(fā)票等都會(huì)對(duì)其所要承擔(dān)的稅率產(chǎn)生影響。因此，如果房屋買賣合同中規(guī)定“辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)”，一般是指合同約定的增值稅、個(gè)人所得稅等責(zé)任由買受人承擔(dān)，而不是由出賣人承擔(dān)。

注：居住年限不等于產(chǎn)權(quán)證年限，產(chǎn)權(quán)證年限一般影響稅費(fèi)比例。（2） 一般來(lái)說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅負(fù)應(yīng)該明確約定。但如無(wú)約定，雙方費(fèi)用自理（出賣人繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等；買受人繳納契稅等）。如果合同中規(guī)定“取得產(chǎn)權(quán)證書后由買受人支付余款”，往往認(rèn)為辦理產(chǎn)權(quán)證書的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（3）支付憑證持有人與實(shí)際支付主體不一致

如果合同對(duì)納稅義務(wù)主體有明確約定，但支付憑證的最終持有人與實(shí)際支付主體不統(tǒng)一的，最好在合同中提前明確，或作出約定對(duì)房屋總價(jià)的構(gòu)成進(jìn)行有限的說(shuō)明，以避免雙方在對(duì)預(yù)付款結(jié)果有分歧的情況下進(jìn)行解釋和第三方向一方追索，由一方承擔(dān)責(zé)任。

（4）爭(zhēng)議條款

如果合同規(guī)定“本次交易的成交價(jià)格為賣方的凈價(jià)，交易過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由買方按照國(guó)家規(guī)定支付”，并不意味著所有費(fèi)用應(yīng)由買方支付一個(gè)人。事實(shí)上，協(xié)議并未明確“相關(guān)費(fèi)用”是否包括雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，而與“交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納”的約定不同，法院可能認(rèn)為，出賣人的“凈價(jià)”仍需依法納稅。

（5）其他情形

出賣人購(gòu)買部分不動(dòng)產(chǎn)，辦理過(guò)戶時(shí)存在分戶辦理權(quán)屬證書的情況，應(yīng)當(dāng)在合同中約定由哪一方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)，辦理過(guò)戶證書的全部費(fèi)用是否由哪一方承擔(dān)由不同的家庭組成，這樣就有了糾紛。

一般來(lái)說(shuō)，為避免因稅收引起的糾紛，二手房交易雙方應(yīng)在合同中明確約定具體的納稅責(zé)任和義務(wù)。你知道嗎