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寧波
買小產權房有什么風險
第二部分是小產權房購房風險。但有不同的情況：鄉范圍內的農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，合同有效；向鄉外人員出售房屋，經有關組織和部門批準的，合同可以認定為有效；向鄉外人員出售房屋的，合同可以認定為有效；未經有關組織、部門批準，合同未實際履行或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。
（2）房地產轉讓風險
“小產權房”無法取得正式的房產證，因此不構成不動產合法產權。也就是說，產權小的房子只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》，小產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。對住宅的保值增值有一定的影響。（3） 政策風險在購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。
國家征地拆遷時，由于農村產權房不具備國家承認的合法產權，買受人不是合法產權人，因此無法取得產權的拆遷補償，而作為實際使用人的拆遷補償與產權補償相比是非常小的。農村產權房的開發建設沒有明確的規定限制，開發建設缺乏監管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發單位資質，很難保證房屋質量和售后保修。你知道嗎
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