在房地產法律咨詢中,購房人選擇所需房屋時,開發商應與購房人簽訂“認購書”,約定所購房屋的房號、總價、單價、付款方式等,并在簽訂認購書后幾天內與開發商簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時,購房者要交一筆錢,有的叫“定金”,有的叫“認購金”,有的叫“定金”。錢的性質是什么?買家在認購書上簽字后不想買,該不該退錢?
首先,“認購金”和“存款”是兩個需要澄清的概念。從法律的角度來看,兩者并不相同。特別需要指出的是,簽訂認購書、支付認購款并不是法律規定的必要程序,而是房地產交易領域的通行做法。它通常是購房者與開發商就房屋銷售意向達成協議后,在雙方準備進一步談判之前簽訂的臨時認購協議。通常的做法是約定房屋號、面積和房屋清單,買受人應在期限內與出賣人簽訂正式合同。買受人決定不購房的,出賣人應當退還認購款。但買受人逾期決定不購房的,認購款視為對出賣人在保留房號期間損失的補償,不退還買受人。定金不同于認購金,認購金是合同履行的一種保證。根據《民法通則》和《擔保法》,合同一方當事人可以向另一方當事人支付定金,作為履行合同的擔保。買受人在交納定金后改變主意決定不買的,開發商有權以買受人違約為由拒絕退還定金;開發商將房屋出售給他人的,應雙倍返還定金給買受人。另外,如果購房人在認購書規定的期限內與開發商簽訂合同,但購房合同或補充協議的個別條款存在爭議,無法達成協議,致使購房人無法購買認購房,開發商應退還定金。
因此,您需要記住,當認購書上標明“押金”時,買家可以取回;如果認購書上標明“押金”,并且您在認購書規定的期限內沒有進行進一步的協商,理論上講,取回認購書的難度更大。
在簽訂認購書后,購房者后悔的現象相當普遍,由此產生的糾紛更難解決。因此,對于購房者來說,為了避免認購款或訂金的流失,在簽訂認購書時不要急于立即付款,而是要考慮清楚。一旦你決定支付認購費用,你不妨在認購書上寫一份書面協議。如果購房者決定放棄房屋,開發商不應退還定金或認購金。你知道嗎
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