未經(jīng)登記的房屋銷售屬于違法銷售,購房者可以以違法銷售為由要求退房。開發(fā)商應持有《建設用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”?!邦A售許可證”是5張許可證中的最后一張通行證,房地產(chǎn)管理部門只有在前四張許可證齊全時才會發(fā)放“預售許可證”,在實際操作中,購房者主要看的是《預售許可證》,是否可以網(wǎng)簽備案,是否存在房地產(chǎn)抵押行為。該房地產(chǎn)缺乏開發(fā)資質,五證不全,說明開發(fā)商沒有房屋銷售能力,開發(fā)商與購房人簽訂的合同無效。無效合同在法律上從一開始就是無效的,當事人可以依法退房并要求自己支付購房款。但如果想退房,應該盡快采取行動,因為法律規(guī)定主體能力的缺陷是不確定的。開發(fā)商在一定期限內補辦相關證明的,購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同即成為有效合同,并自始生效。
一些“五證”不全的開發(fā)商,會以低廉的房價誘惑購房者,因此購房時一定要謹慎。開發(fā)商應持有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”?!邦A售許可證”是這5張許可證中的最后一張。房地產(chǎn)管理部門將頒發(fā)‘預售許可證’,只有在前四個許可證齊全的情況下才能證明?!痹趯嵺`中,購房者主要看的是《預售許可證》,是否可以網(wǎng)簽備案,是否存在房地產(chǎn)抵押行為?!?/p>
該內容對我有幫助 贊一個
醉酒駕車判刑多長時間?
2020-12-21產(chǎn)品侵權商標人有責任嗎
2020-11-08行駛證上面的檢驗有效期過期了需要換嗎
2021-03-05強制執(zhí)行怎么申請拘留
2021-03-24法院立案需要戶籍證明嗎
2021-01-14合同債權的法律界定是什么
2020-11-29超市雇員受傷責任承擔,由誰負責
2021-03-10二手房交易注意事項
2020-12-07給女性購房提出幾點建議
2021-03-24勞務外包的好處
2020-11-21被員工申請勞動仲裁怎么辦
2020-12-11保險最大誠信原則是如何運用的
2020-11-21不小心撞死人有商業(yè)保險怎么判定
2021-03-12司機涉嫌犯罪保險公司能否拒賠
2021-02-08分紅率和儲蓄利率的區(qū)別是什么
2021-03-09投保人在保險投保時應如何保護自己的利益
2020-12-29保險費的特性有哪些
2021-02-20談人身保險業(yè)務中定點醫(yī)院管理行為的性質-----兼談限制競爭行為
2020-11-23土地出讓金的返還費用有哪些
2021-01-20自留地轉讓協(xié)議書怎么寫
2021-02-10