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已經交了首付,卻發現開發商證明不全,該怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 921人看過

未經登記的房屋銷售屬于違法銷售,購房者可以以違法銷售為由要求退房。開發商應持有《建設用地規劃許可證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。“預售許可證”是5張許可證中的最后一張通行證,房地產管理部門只有在前四張許可證齊全時才會發放“預售許可證”,在實際操作中,購房者主要看的是《預售許可證》,是否可以網簽備案,是否存在房地產抵押行為。該房地產缺乏開發資質,五證不全,說明開發商沒有房屋銷售能力,開發商與購房人簽訂的合同無效。無效合同在法律上從一開始就是無效的,當事人可以依法退房并要求自己支付購房款。但如果想退房,應該盡快采取行動,因為法律規定主體能力的缺陷是不確定的。開發商在一定期限內補辦相關證明的,購房人與開發商簽訂的購房合同即成為有效合同,并自始生效。

一些“五證”不全的開發商,會以低廉的房價誘惑購房者,因此購房時一定要謹慎。開發商應持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。“預售許可證”是這5張許可證中的最后一張。房地產管理部門將頒發‘預售許可證’,只有在前四個許可證齊全的情況下才能證明。”在實踐中,購房者主要看的是《預售許可證》,是否可以網簽備案,是否存在房地產抵押行為。”

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王濤,江西井岡律師事務所專職律師,中華全國律師協會會員,法學學士學位,有著深厚的法學功底和執業經驗。執業以來,堅持以“受人之托,忠人之事”為執業理念,堅持以事實為依據,以法律為準繩,全心全意為委托人提供優質的法律服務。

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