未經登記的房屋銷售屬于違法銷售,購房者可以以違法銷售為由要求退房。開發商應持有《建設用地規劃許可證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。“預售許可證”是5張許可證中的最后一張通行證,房地產管理部門只有在前四張許可證齊全時才會發放“預售許可證”,在實際操作中,購房者主要看的是《預售許可證》,是否可以網簽備案,是否存在房地產抵押行為。該房地產缺乏開發資質,五證不全,說明開發商沒有房屋銷售能力,開發商與購房人簽訂的合同無效。無效合同在法律上從一開始就是無效的,當事人可以依法退房并要求自己支付購房款。但如果想退房,應該盡快采取行動,因為法律規定主體能力的缺陷是不確定的。開發商在一定期限內補辦相關證明的,購房人與開發商簽訂的購房合同即成為有效合同,并自始生效。
一些“五證”不全的開發商,會以低廉的房價誘惑購房者,因此購房時一定要謹慎。開發商應持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。“預售許可證”是這5張許可證中的最后一張。房地產管理部門將頒發‘預售許可證’,只有在前四個許可證齊全的情況下才能證明。”在實踐中,購房者主要看的是《預售許可證》,是否可以網簽備案,是否存在房地產抵押行為。”
該內容對我有幫助 贊一個
房主與第二買受人簽訂合同是無權處分嗎
2020-11-11治安處罰追訴的時效是多久
2021-02-02村委會賄選如何處罰
2020-12-10不立案就沒有回執嗎
2021-01-20外資企業股權轉讓流程
2021-01-03網貸多次逾期會坐牢嗎
2020-12-27著作權案件訴訟費用如何繳納
2021-03-03入職協議書要一式兩份嗎
2020-12-16信用卡多久不還上征信
2021-01-25集資房沒有購房合同能買嗎
2020-12-30使用權房可以轉讓嗎
2020-12-08按揭房能否轉讓……. 師福東律師
2020-12-16勞務工有什么合同
2021-01-30勞動者辭職需要注意哪些方面
2021-01-16因產品責任提起訴訟后應當提供的證據是什么
2021-01-18簡述保險合同的基本條款有什么
2021-03-12責任保險和解制度的重構
2020-12-05人身保險合同的主體客體以及內容是什么
2021-03-08車險理賠的程序怎么走
2021-02-19各種事故保險理賠詳細程序
2020-11-30