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已經(jīng)交了首付,卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證明不全,該怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 920人看過

未經(jīng)登記的房屋銷售屬于違法銷售,購房者可以以違法銷售為由要求退房。開發(fā)商應持有《建設用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”?!邦A售許可證”是5張許可證中的最后一張通行證,房地產(chǎn)管理部門只有在前四張許可證齊全時才會發(fā)放“預售許可證”,在實際操作中,購房者主要看的是《預售許可證》,是否可以網(wǎng)簽備案,是否存在房地產(chǎn)抵押行為。該房地產(chǎn)缺乏開發(fā)資質,五證不全,說明開發(fā)商沒有房屋銷售能力,開發(fā)商與購房人簽訂的合同無效。無效合同在法律上從一開始就是無效的,當事人可以依法退房并要求自己支付購房款。但如果想退房,應該盡快采取行動,因為法律規(guī)定主體能力的缺陷是不確定的。開發(fā)商在一定期限內補辦相關證明的,購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同即成為有效合同,并自始生效。

一些“五證”不全的開發(fā)商,會以低廉的房價誘惑購房者,因此購房時一定要謹慎。開發(fā)商應持有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”?!邦A售許可證”是這5張許可證中的最后一張。房地產(chǎn)管理部門將頒發(fā)‘預售許可證’,只有在前四個許可證齊全的情況下才能證明?!痹趯嵺`中,購房者主要看的是《預售許可證》,是否可以網(wǎng)簽備案,是否存在房地產(chǎn)抵押行為?!?/p>

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