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寧波
在什么情況下采購合同將無效
示例介紹：
李女士在順義有一套小產(chǎn)權(quán)房。2014年10月9日晚，她發(fā)現(xiàn)門上貼著一張小紙條，上面寫著“張強把房子賣給我了。我希望她的家人能和我聯(lián)系。如果他們不聯(lián)系我，他們明天就會關(guān)門。”。這時，李女士才意識到，房子是兒子在她不知情的情況下賣掉的。經(jīng)社區(qū)管理處查詢，發(fā)現(xiàn)張強為出售房屋，偽造母親死亡證明，補發(fā)房屋所有權(quán)證，并于當(dāng)日將房屋出售。之后，李女士將兒子告上法院，要求宣告兒子與他人的買賣合同無效。
案件審理過程中，張強沒有出庭，也沒有答辯。因此，庭審后，張強無正當(dāng)理由拒絕出庭，被認為是放棄了辯護權(quán)和質(zhì)證權(quán)。張強偽造李女士的醫(yī)療死亡證明，將房屋出售給他人，侵害了李女士的相關(guān)權(quán)益。綜上所述，認定張強與他人的買賣合同無效。購房合同在什么情況下會失效？
在下列情況下，購房合同將被視為無效：
1。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房合同無效。實測面積與合同約定建筑面積或已建建筑面積誤差比絕對值超過3%的，購房合同無效，購房人有權(quán)退房。
3。以非主觀真實意思為條件簽訂的購房合同，以欺詐、脅迫或者乘人之危簽訂的，不視為無效。因嚴重誤解或者明顯不公平，買受人有權(quán)請求法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷買受人簽訂的合同，但需要證明。
4。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的合同根據(jù)民法通則，無民事行為能力人應(yīng)當(dāng)由其法定代表人代理民事行為，即，無民事行為能力的當(dāng)事人必須由法定代表人代理簽訂合同。獨立簽訂房屋買賣合同的，由其簽訂的合同視為無效。限制行為能力人買賣房屋時，應(yīng)當(dāng)代為簽訂合同或者征得法定代理人的同意，否則合同無效。未經(jīng)共有人同意的房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，只有經(jīng)共有人同意才能出售。如果共有人擅自出售房屋，買賣合同無效。房屋所有人出售租賃房屋時，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，必須提前三個月通知承租人，否則購房合同無效。
7。損害國家、集體或者他人利益的合同。你知道嗎
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