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我們在買賣平房時應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 525人看過

平房買賣時要注意什么?平房有房產證嗎?

如果所有蓋平房的手續都合法有效,無論是平房還是樓房,都應該有房產證。根據有關規定,農村房屋也有房地產經營許可證,即在建設房屋時,需要取得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。憑這兩種證件,可以到房管所換房產證。如何交易平房?

賣家主要有五個環節:掛牌、收貨、簽約、收貨、轉讓。在大多數情況下,賣家會通過中介公司掛牌出售。除掛牌價格外,賣方還應明確委托方式和掛牌期限。另外,有的中介公司往往自己交定金或讓自己的經紀人交定金來結算房子,但最終的合同肯定是別人簽的;因此,賣家不應輕易收取中介的定金。其次,中介公司要謹慎收取定金。如果賣家接受了購買條件,他將從中介處簽收定金。但很多中介公司都會要求保留定金,賣家要謹慎。房子賣了,定金可以變成傭金。因為怕買方違約,賣方可以沒收定金,中介公司要求賣方分一杯羹。簽訂合同時要注意三點:一是如實告知購房人房屋的實物狀況和權利,最好在合同中寫明;二是提供“三證”,即有共有人的,必須提供共有人同意出售房屋的證明;有抵押的,必須提供書面通知房屋抵押權人的證明;已出租的,必須提供承租人放棄優先購買權的書面證明。在簽訂合同時,買方通常只支付首期款,余款在所有權轉讓后由銀行支付。但是,銀行只按照買方的指示付款。如果買受人在房屋所有權轉移后、銀行放款前取消貸款,銀行不會向出賣人放款,因此出賣人最好取得買受人貸款銀行的貸款承諾。5避免在交付和所有權轉讓過程中的違約責任。當買方因各種原因未能配合時,賣方應書面督促買方,并要求中介出具相關證明,以避免日后的違約責任。

以上是平房是否有房產證以及如何交易平房的信息。在交易平房的過程中,最好去村委會出具證明或者找證人。(為了避免造成更多的麻煩,證人必須對雙方公平,不能被找到,比如買方或賣方的親友)。因為平房交易沒有一些像商品房一樣可以查閱的文件,證人最好找到當地村委會的人。你知道嗎

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