平房買賣時要注意什么?平房有房產證嗎?
如果所有蓋平房的手續都合法有效,無論是平房還是樓房,都應該有房產證。根據有關規定,農村房屋也有房地產經營許可證,即在建設房屋時,需要取得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。憑這兩種證件,可以到房管所換房產證。如何交易平房?
賣家主要有五個環節:掛牌、收貨、簽約、收貨、轉讓。在大多數情況下,賣家會通過中介公司掛牌出售。除掛牌價格外,賣方還應明確委托方式和掛牌期限。另外,有的中介公司往往自己交定金或讓自己的經紀人交定金來結算房子,但最終的合同肯定是別人簽的;因此,賣家不應輕易收取中介的定金。其次,中介公司要謹慎收取定金。如果賣家接受了購買條件,他將從中介處簽收定金。但很多中介公司都會要求保留定金,賣家要謹慎。房子賣了,定金可以變成傭金。因為怕買方違約,賣方可以沒收定金,中介公司要求賣方分一杯羹。簽訂合同時要注意三點:一是如實告知購房人房屋的實物狀況和權利,最好在合同中寫明;二是提供“三證”,即有共有人的,必須提供共有人同意出售房屋的證明;有抵押的,必須提供書面通知房屋抵押權人的證明;已出租的,必須提供承租人放棄優先購買權的書面證明。在簽訂合同時,買方通常只支付首期款,余款在所有權轉讓后由銀行支付。但是,銀行只按照買方的指示付款。如果買受人在房屋所有權轉移后、銀行放款前取消貸款,銀行不會向出賣人放款,因此出賣人最好取得買受人貸款銀行的貸款承諾。5避免在交付和所有權轉讓過程中的違約責任。當買方因各種原因未能配合時,賣方應書面督促買方,并要求中介出具相關證明,以避免日后的違約責任。
以上是平房是否有房產證以及如何交易平房的信息。在交易平房的過程中,最好去村委會出具證明或者找證人。(為了避免造成更多的麻煩,證人必須對雙方公平,不能被找到,比如買方或賣方的親友)。因為平房交易沒有一些像商品房一樣可以查閱的文件,證人最好找到當地村委會的人。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
有股權每年就能分紅嗎
2021-01-15知識產權糾紛中律師的作用和重要性是什么
2021-02-15金融借款保證人免責的情形
2021-01-10非全日制用工的勞動關系特點有哪些
2020-11-18個體戶因故停業后該履行哪些手續
2021-01-19保管費應在什么時候支付
2021-02-23雇傭關系能認定工傷嗎
2021-01-31祖父對未成年孫子恨鐵不成鋼,可以撤回贈與的房子嗎
2020-12-10公司注銷勞動合同是否自動終止
2020-12-28退休離職有經濟補償金嗎
2021-01-162013年工資改革方案
2021-03-25保險違約責任條款有哪些
2021-03-16保險糾紛應該怎樣處理
2021-02-01人身保險合同中保險受益權的喪失的幾種情況
2021-01-09開車撞了人保險公司如何賠償
2021-02-03保險代理人的職責
2021-02-12當保險人與投保人對于保險合同的條款有爭議時,如何處理?
2021-01-20投保時需要哪些手續?
2021-01-12土地承包合同包括哪些條款
2021-02-23對城中村拆遷補償不滿意應該怎么維權
2021-03-05