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寧波
我們在買賣平房時應該注意哪些問題
平房買賣時要注意什么？平房有房產證嗎？
如果所有蓋平房的手續都合法有效，無論是平房還是樓房，都應該有房產證。根據有關規定，農村房屋也有房地產經營許可證，即在建設房屋時，需要取得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。憑這兩種證件，可以到房管所換房產證。如何交易平房？
賣家主要有五個環節：掛牌、收貨、簽約、收貨、轉讓。在大多數情況下，賣家會通過中介公司掛牌出售。除掛牌價格外，賣方還應明確委托方式和掛牌期限。另外，有的中介公司往往自己交定金或讓自己的經紀人交定金來結算房子，但最終的合同肯定是別人簽的；因此，賣家不應輕易收取中介的定金。其次，中介公司要謹慎收取定金。如果賣家接受了購買條件，他將從中介處簽收定金。但很多中介公司都會要求保留定金，賣家要謹慎。房子賣了，定金可以變成傭金。因為怕買方違約，賣方可以沒收定金，中介公司要求賣方分一杯羹。簽訂合同時要注意三點：一是如實告知購房人房屋的實物狀況和權利，最好在合同中寫明；二是提供“三證”，即有共有人的，必須提供共有人同意出售房屋的證明；有抵押的，必須提供書面通知房屋抵押權人的證明；已出租的，必須提供承租人放棄優先購買權的書面證明。在簽訂合同時，買方通常只支付首期款，余款在所有權轉讓后由銀行支付。但是，銀行只按照買方的指示付款。如果買受人在房屋所有權轉移后、銀行放款前取消貸款，銀行不會向出賣人放款，因此出賣人最好取得買受人貸款銀行的貸款承諾。5避免在交付和所有權轉讓過程中的違約責任。當買方因各種原因未能配合時，賣方應書面督促買方，并要求中介出具相關證明，以避免日后的違約責任。
以上是平房是否有房產證以及如何交易平房的信息。在交易平房的過程中，最好去村委會出具證明或者找證人。（為了避免造成更多的麻煩，證人必須對雙方公平，不能被找到，比如買方或賣方的親友）。因為平房交易沒有一些像商品房一樣可以查閱的文件，證人最好找到當地村委會的人。你知道嗎
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