從商品房本身的數據分析,近幾年來,商品房和住宅中未建、未建、未上市銷售的總量不小。這種潛在的供應量和現有在售的商品住宅加在一起,庫存總量還是相當大的,這就導致庫存過剩的風險,這將直接導致這類住宅升值空間小、增長緩慢。在這種情況下,無論是建還是買,開發商和投資者都應理性考慮。風險提示
當這種“假房子”不是房子而是作為房子出售的時候,買它有什么風險?
1。一般來說,商住樓不強制要求設計配套服務設施,如學校、企業、居委會等,商住樓不能享受這些配套服務。一般來說,商住項目的土地出讓年限只有四五十年,而住宅項目的土地出讓年限是70年。一般來說,購房者住房的貸款期限不超過10年,貸款利率至少要比以前高出10%,購房者不能申請住房公積金貸款。商住樓在購買和使用過程中,不能享受到住宅樓的稅收減免,交易和持有成本較高。2013年國家出臺的一系列信貸和稅收政策只針對住宅項目,對非住宅項目沒有優惠政策支持。水電費標準高于住宅。
6。商住區基本上沒有煤氣,所以只能用電磁爐。
8。總的來說,商住合租是非常大的。商住樓的物業費、采暖費比住宅樓貴得多。因為業委會很難成立,商品房業主維權也很難。再者,商品房不是住宅,所以當它被用作住宅時,很多權益得不到法律的保護。商住樓宜居性差,人員混雜,安全性差。你知道嗎
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