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寧波
存款糾紛的解決
1、 定金的概念是在合同訂立或履行前支付一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為履行合同的擔(dān)保，又稱保證金。支付定金的一方稱為定金支付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
2。定金糾紛的解決辦法
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛適用法律的解釋》，明確規(guī)定了房屋買賣定金支付后悔情形的解決辦法，讓我們具體了解一下！第三條買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方的違約金，另一方要求賠償超過定金的損失的，人民法院可以對(duì)另一方處以罰款，但定金和損失賠償金的總和不得高于違約金違約造成的損失。
這一規(guī)定意味著，一旦開發(fā)商或購(gòu)房者拒絕按照合同簽訂正式的銷售合同，另一個(gè)便捷的方式就是對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌提出相應(yīng)的索賠，而不僅僅局限于之前的定金賠償。在當(dāng)前房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)期，一些開發(fā)商寧愿給購(gòu)房者交上萬(wàn)元定金，然后高價(jià)賣房子，也不愿低價(jià)賣房子。
比如一套房子售價(jià)100萬(wàn)元，定金10萬(wàn)元，定金糾紛的解決方式是兩次返還20萬(wàn)元，開發(fā)商只需賠償10萬(wàn)元，就可以在《銷售合同糾紛審判適用法律問題解釋》出臺(tái)之前解決。不過，隨著房?jī)r(jià)的上漲，如果購(gòu)房者還想購(gòu)買該區(qū)域同類型的房子，房?jī)r(jià)很可能已經(jīng)賣到150萬(wàn)元，那么購(gòu)房者真正的損失不僅僅是押金的損失。因此，司法解釋實(shí)施后，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商賠償漲價(jià)后的損失。在這里，我們需要注意的是，如果買方違約，開發(fā)商也可以提出索賠。根據(jù)最新司法解釋，如果購(gòu)房者不履行合同，除了定金外，開發(fā)商還有權(quán)要求賠償降價(jià)損失。因此，買方應(yīng)特別注意這一點(diǎn)。買房時(shí)，要慎重考慮再做決定。千萬(wàn)不要盲目交押金。如果你后悔，損失就不會(huì)像押金那么簡(jiǎn)單了。
以上是關(guān)于押金糾紛的最新解決方法，希望以上內(nèi)容能對(duì)您的買家有所幫助。如果您有任何其他問題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
本人廈門大學(xué)法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為福建坤廣律師事務(wù)所專職律師，曾在世界五百?gòu)?qiáng)大型上市公司任職，積累了豐富的訴訟、非訴訟的辦案經(jīng)驗(yàn)，在勞動(dòng)爭(zhēng)議.交通事故人身?yè)p害、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻家庭、銀行不良資產(chǎn)處理等領(lǐng)域有著豐富的代理經(jīng)驗(yàn)以及獨(dú)到的見解，辦理了諸多重大，疑難案件，賀蘭芝律師的法律服務(wù)宗旨是：專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)、至善。
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