哪些房子買不到一套：五證不全的房子開發商從征地建設到商品房開盤銷售必須有“五證”：

<1）國有土地使用證，

4）建筑工程施工許可證，

5）商品房預售許可證。

第二、三批許可證由市規劃委審批簽發，工程建設許可證由市建委審批簽發，土地使用許可證和商品房預售許可證由國土資源和房屋管理局審批簽發。

哪些房子買不起：土地不好的房地產前身

由于傳統文化的影響，現在人們買房時忌諱墓地，所以買房時一定要了解房地產之前的情況。除公墓外，還有另一個更需要關注的領域，那就是化工廠，它造成了很大的污染。化工廠留下的土壤中含有磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等也受到了化學廢氣的污染，對居民的身心健康肯定是有害的。所以以前的土地是墓地和化工廠，買之前一定要三思而后行。

哪些房子買不到：地王周邊的房子無疑會抬高地王周邊的房價。地王出現的地點是未來的重點規劃區域，地王往往與未來的配套設施相聯系。周邊的樓盤肯定會把帝王可能的設施納入自己的價格區間。而相鄰樓盤的價格肯定會拉高，這意味著相鄰樓盤的價格已經透支了！所以即使現在買這種房子，未來的價格也很難上漲。2014年年中以來，房價大幅上漲，不少開發商開始捂盤哄抬房價，導致房價非理性上漲，透支房價。2015年，開發商利用虛假宣傳、土地拍賣等信息哄抬房價被曝光。買房時，這種房子也需要謹慎。

哪些房子買不到五：質量問題頻發的樓房也是商品，可能有質量問題。但房屋質量非常重要，房屋質量問題可能導致人員傷亡。所以你不能買有質量問題的房子。房屋質量表現有多種：滲水、墻體開裂、墻體不實，甚至豆腐渣工程。在房價快速上漲的情況下，不少開發商在趕赴未來建設期加快建房步伐的同時，也忽視了房屋的質量。購房者在買房前，必須清楚了解開發商的信譽、樓盤的場地條件、建設進度等，哪些房子不能買6：鐵路、高架橋等嘈雜的房子屬于房地產。他們不想讓其他貨物移動，所以他們選擇周圍的環境。鐵路和高架橋附近的房屋會受到噪音的影響。現在，隨著城市的發展，城市交通日益密集，高架橋也越來越多，同時，噪聲、揚塵、尾氣污染等一系列問題也隨之而來。生活在這樣的環境中，身心健康都會受到影響。

哪些房子買不起七：信譽不好的房地產

現在一些開發商為了快速賺錢和套現，在處理很多問題時不小心。甚至，手續不全、合同欺詐、強制交付、侵害業主權益。這些事件的出現，不僅會影響房地產的銷售，也會使所購房屋難以轉手。所以購房者一定要理性，不管售樓小姐說什么炒作，也要自己做出判斷。

哪些房子買不起：對當地開發商來說，一次出手就可以了

買房子或買當地較大開發商開發的房產更安全。在一些城市，小開發商把整個項目打包出售，自己離開。一些開發商想接手，但資金不太雄厚，所以幾乎用高利貸來籌集資金。但是，自身資金實力不夠，最終導致營業額不佳，面臨項目倒閉。所以還是走吧。這種一炮而變的小開發商，往往出現在中小城市。這樣的開發商開發房地產一旦出現問題就找不到人，而且物業也得不到保障。買房時，一定要詳細了解開發商的信譽。對于大多數普通人來說，買房是一件事關生活的事情。不管你在買房前多么小心，也不能太小心。你知道嗎