哪些房子買不到一套:五證不全的房子開發(fā)商從征地建設(shè)到商品房開盤銷售必須有“五證”:
<1)國(guó)有土地使用證,
<2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,<3)建筑工程規(guī)劃許可證,4)建筑工程施工許可證,
5)商品房預(yù)售許可證。
第二、三批許可證由市規(guī)劃委審批簽發(fā),工程建設(shè)許可證由市建委審批簽發(fā),土地使用許可證和商品房預(yù)售許可證由國(guó)土資源和房屋管理局審批簽發(fā)。
哪些房子買不起:土地不好的房地產(chǎn)前身
由于傳統(tǒng)文化的影響,現(xiàn)在人們買房時(shí)忌諱墓地,所以買房時(shí)一定要了解房地產(chǎn)之前的情況。除公墓外,還有另一個(gè)更需要關(guān)注的領(lǐng)域,那就是化工廠,它造成了很大的污染。化工廠留下的土壤中含有磷、硫和硫化鈉污泥,空氣、地下水、蔬菜、水果等也受到了化學(xué)廢氣的污染,對(duì)居民的身心健康肯定是有害的。所以以前的土地是墓地和化工廠,買之前一定要三思而后行。
哪些房子買不到:地王周邊的房子無(wú)疑會(huì)抬高地王周邊的房?jī)r(jià)。地王出現(xiàn)的地點(diǎn)是未來(lái)的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域,地王往往與未來(lái)的配套設(shè)施相聯(lián)系。周邊的樓盤肯定會(huì)把帝王可能的設(shè)施納入自己的價(jià)格區(qū)間。而相鄰樓盤的價(jià)格肯定會(huì)拉高,這意味著相鄰樓盤的價(jià)格已經(jīng)透支了!所以即使現(xiàn)在買這種房子,未來(lái)的價(jià)格也很難上漲。2014年年中以來(lái),房?jī)r(jià)大幅上漲,不少開發(fā)商開始捂盤哄抬房?jī)r(jià),導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲,透支房?jī)r(jià)。2015年,開發(fā)商利用虛假宣傳、土地拍賣等信息哄抬房?jī)r(jià)被曝光。買房時(shí),這種房子也需要謹(jǐn)慎。
哪些房子買不到五:質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)的樓房也是商品,可能有質(zhì)量問(wèn)題。但房屋質(zhì)量非常重要,房屋質(zhì)量問(wèn)題可能導(dǎo)致人員傷亡。所以你不能買有質(zhì)量問(wèn)題的房子。房屋質(zhì)量表現(xiàn)有多種:滲水、墻體開裂、墻體不實(shí),甚至豆腐渣工程。在房?jī)r(jià)快速上漲的情況下,不少開發(fā)商在趕赴未來(lái)建設(shè)期加快建房步伐的同時(shí),也忽視了房屋的質(zhì)量。購(gòu)房者在買房前,必須清楚了解開發(fā)商的信譽(yù)、樓盤的場(chǎng)地條件、建設(shè)進(jìn)度等,哪些房子不能買6:鐵路、高架橋等嘈雜的房子屬于房地產(chǎn)。他們不想讓其他貨物移動(dòng),所以他們選擇周圍的環(huán)境。鐵路和高架橋附近的房屋會(huì)受到噪音的影響?,F(xiàn)在,隨著城市的發(fā)展,城市交通日益密集,高架橋也越來(lái)越多,同時(shí),噪聲、揚(yáng)塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題也隨之而來(lái)。生活在這樣的環(huán)境中,身心健康都會(huì)受到影響。
哪些房子買不起七:信譽(yù)不好的房地產(chǎn)
現(xiàn)在一些開發(fā)商為了快速賺錢和套現(xiàn),在處理很多問(wèn)題時(shí)不小心。甚至,手續(xù)不全、合同欺詐、強(qiáng)制交付、侵害業(yè)主權(quán)益。這些事件的出現(xiàn),不僅會(huì)影響房地產(chǎn)的銷售,也會(huì)使所購(gòu)房屋難以轉(zhuǎn)手。所以購(gòu)房者一定要理性,不管售樓小姐說(shuō)什么炒作,也要自己做出判斷。
哪些房子買不起:對(duì)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商來(lái)說(shuō),一次出手就可以了
買房子或買當(dāng)?shù)剌^大開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)更安全。在一些城市,小開發(fā)商把整個(gè)項(xiàng)目打包出售,自己離開。一些開發(fā)商想接手,但資金不太雄厚,所以幾乎用高利貸來(lái)籌集資金。但是,自身資金實(shí)力不夠,最終導(dǎo)致營(yíng)業(yè)額不佳,面臨項(xiàng)目倒閉。所以還是走吧。這種一炮而變的小開發(fā)商,往往出現(xiàn)在中小城市。這樣的開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)問(wèn)題就找不到人,而且物業(yè)也得不到保障。買房時(shí),一定要詳細(xì)了解開發(fā)商的信譽(yù)。對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō),買房是一件事關(guān)生活的事情。不管你在買房前多么小心,也不能太小心。你知道嗎
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