一般情況下,出賣人逾期交房有兩種情況:
一種是出賣人未完成工作,在合同約定的入住日期到達時通知買受人入住;另一種是出賣人也在房屋未實際竣工時通知買受人入住不符合入住條件。
一般來說,對于第一種情況,直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了,但為了防止第二種情況的發(fā)生,買賣雙方對入住條件有爭議,賣方拖延結(jié)算,買方未能按時辦理入住時間,這會導致更多的爭端。因此,買賣雙方應(yīng)明確約定:
(1)出賣人向買受人交付房屋時應(yīng)通知買受人,買受人入住時,應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先,出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。其次,出賣人承諾提供水、電、氣的,應(yīng)當全部開放,所提供的房屋裝修標準也應(yīng)當符合合同約定的標準;否則,視為不符合入住條件,并按雙方約定的一定期限順延入住日期,在該期限內(nèi)出賣人應(yīng)當符合入住條件;否則,視為違約,出賣人逾期交付房屋;
(2)出賣人的行為已構(gòu)成逾期交付房屋的,視為違約每逾期一天,以房價的一定比例(如萬分之三)作為違約金,直至出賣人實際交付之日。逾期超過一定期限(如3-6個月)的,買受人有權(quán)解除合同,出賣人除應(yīng)向買受人返還房價本息外,還應(yīng)雙倍返還定金并支付逾期違約金。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
公司合并債權(quán)人有何權(quán)利
2020-11-13審查合同包括哪幾個方面?
2020-12-10男方房屋贈與協(xié)議書怎么寫
2020-12-16什么是家庭冷暴力,家庭冷暴力的認定方法又有哪些
2020-12-31交通事故致人死亡該如何定罪
2020-11-21虛假離婚的法律后果是什么
2020-11-27合同能否約定完全免責
2020-12-17法律中規(guī)定的合同保全措施有哪些
2021-01-27單位違約怎么解除合同
2021-03-19治安案件金額立案標準是什么
2021-01-12登記房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)是怎樣的
2020-12-20消防工程質(zhì)保期幾年
2021-03-11非法辭退員工一定要經(jīng)過勞動仲裁嗎
2021-02-01員工簽字又反悔 訴至法院被駁回
2020-11-16貿(mào)易合同中對保險的約定是怎樣的
2021-02-14保險合同簽訂和執(zhí)行的原則是什么
2021-02-20保險公司會審查理賠材料的合法性嗎
2021-01-08境外保單應(yīng)該如何維權(quán)
2020-11-14如何成為保險代理人和保險經(jīng)紀人
2020-11-18被保險人是什么,有什么權(quán)利義務(wù)
2020-12-06