1、 逾期交貨和逾期付款之間有什么聯(lián)系嗎。在交叉違約的情況下，另一方的違約責(zé)任不能成為其免除責(zé)任的充分條件，除非其能要求相應(yīng)的抗辯權(quán)。在這種情況下，房地產(chǎn)公司不能因?yàn)橥顿Y公司沒(méi)有全額付款，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司沒(méi)有出具書(shū)面催款單而免除逾期交房的責(zé)任。

2。逾期交貨違約責(zé)任的依據(jù)。房屋交付前房屋產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移的，買受人基于房屋提出的侵權(quán)賠償請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)；但基于合同的違約賠償是合法的。理由是：當(dāng)事人沒(méi)有取得物權(quán)的，以物權(quán)為基礎(chǔ)的賠償是沒(méi)有根據(jù)的；但這并不妨礙當(dāng)事人根據(jù)合同債權(quán)要求違約賠償。

3。基于無(wú)效合同的合同是否有效。在這種情況下，企業(yè)之間的貸款是違反金融法規(guī)的，這是一個(gè)無(wú)效的合同。但是，以貸款合同為基礎(chǔ)的房屋買賣合同期限的有效性如何？它應(yīng)該是有效的。在這種情況下，抵押合同中約定的質(zhì)押條款無(wú)效。4房屋買賣合同中交付義務(wù)的內(nèi)容。綜上所述，有兩點(diǎn)：一是質(zhì)量缺陷的保證義務(wù)，二是權(quán)利缺陷的保證義務(wù)。在這種情況下，出租房屋必然對(duì)房屋質(zhì)量造成損害，房地產(chǎn)公司無(wú)法完成交付質(zhì)量保證的義務(wù)。同時(shí)，租賃后承租人的權(quán)利對(duì)投資公司的物權(quán)也帶來(lái)了一定的限制，這也是不合理的。根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定，一方違約的，另一方可以要求違約方繼續(xù)履行、停止違約、賠償損失、支付違約金、落實(shí)定金等補(bǔ)救措施。《商品房買賣合同示范文本》第九條規(guī)定了開(kāi)發(fā)商按遲延時(shí)間承擔(dān)違約責(zé)任的兩種情形：

1。逾期超過(guò)合理期限的，買受人有權(quán)解除合同或者繼續(xù)履行合同，并可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。在實(shí)踐中，買方要求賣方繼續(xù)履行并支付遲延違約金。逾期未超過(guò)一定期限（如60天或90天）的，從合同規(guī)定的交付期第二天起至實(shí)際交付日止，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買受人支付已付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一（一般約定萬(wàn)分之二或萬(wàn)分之三）的違約金，合同繼續(xù)履行。（2） 逾期付款違約金的確定。

根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》第九條規(guī)定的違約金數(shù)額或者違約金數(shù)額的計(jì)算方法確定。沒(méi)有約定的，可以按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定違約金或者損失賠償金的數(shù)額：，在房屋延遲交付使用期間，由主管部門或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定同一地區(qū)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。（3） 適用法律規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商提出罰款過(guò)高并要求減免。

開(kāi)發(fā)商經(jīng)常辯稱延遲交付違約金過(guò)高，要求降低違約金，因?yàn)椤逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求降低違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低違約金違約金超過(guò)造成損失的30%。但根據(jù)《合同法》中的意思自治原則，由于對(duì)違約責(zé)任模式有明確規(guī)定，那么任何一方違約都可以直接按合同履行。如果違約金數(shù)額減少，雙方就違約金達(dá)成的協(xié)議就沒(méi)有意義。有鑒于此，我國(guó)相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為依據(jù)，兼顧合同履行，當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度和預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則衡量和作出裁決。此外，《合同法》的立法本意無(wú)疑是鼓勵(lì)誠(chéng)實(shí)守信，制裁違約行為，但對(duì)于惡意違約，責(zé)任不能減輕。（1） 合同沒(méi)有規(guī)定違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛準(zhǔn)據(jù)法的解釋》第二十四條第四款規(guī)定：“買賣合同未約定逾期付款違約金及其計(jì)算方法的，而出賣人以買受人違約為由要求賠償逾期付款損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)責(zé)任，人民法院可以按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率，參照逾期標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約利率。由此看來(lái)，我國(guó)法律對(duì)逾期付款的違約責(zé)任原則是“無(wú)約定，合法”。雙方有約定的，從其約定。對(duì)違約金及違約金的計(jì)算方法沒(méi)有約定的，出賣人可以要求買受人按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率，參照逾期違約利率標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。（2） 合同中明確規(guī)定了逾期付款的違約責(zé)任。《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金數(shù)額的計(jì)算方法。”

合同主體約定違約金具體數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照約定數(shù)額支付違約金；合同主體對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定的方法計(jì)算違約金；合同主體只約定了違約金，對(duì)具體數(shù)額和計(jì)算方法沒(méi)有約定的，視為不約定，根據(jù)未約定的情況處理。讀者需要法律幫助。歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎