1、 “借名購房”在實際履行過程中的法律關(guān)系及可能發(fā)生的權(quán)屬糾紛，除借款人與借款人之間的法律關(guān)系外，還可能涉及與第三人（配偶、繼承人或善意受讓人）的法律關(guān)系，雙方債權(quán)人），容易引起糾紛和一些法律問題。（一）登記所有人不承認(rèn)以自己名義購房的事實，引發(fā)權(quán)屬糾紛。

現(xiàn)實中，房價飛漲往往讓戶主后悔不該借機(jī)。在利益的誘惑下，既然所有權(quán)是以自己的名義登記的，何必給別人呢。這種情況涉及實際買受人與登記所有人之間的法律關(guān)系。

（2）第三人對有爭議的財產(chǎn)所有權(quán)提出異議的最常見案件是離婚案件和繼承案件。離婚時，登記購房人的配偶會以共有財產(chǎn)的名義要求分割爭議財產(chǎn)；或者登記所有人死亡時，繼承人對借名事宜不理解，不承認(rèn)借名事實，認(rèn)為自己有繼承權(quán)財產(chǎn)的所有權(quán)。（三）不動產(chǎn)被登記所有人處罰或者被法院強(qiáng)制執(zhí)行在現(xiàn)實中，有兩種情形可能導(dǎo)致不動產(chǎn)違背買受人的意愿轉(zhuǎn)讓給他人。第一種情況是，登記的買受人擅自處分財產(chǎn)。登記所有人利用登記的公信力使他人相信他是房屋所有人，并處分房屋，包括轉(zhuǎn)讓或抵押。二是法院對財產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。登記買受人有債務(wù)不能清償?shù)模梢杂煞ㄔ翰榉馍踔僚馁u。二是借名購房行為法律效力的判斷。《民法通則》第五十五條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者公共利益。正常情況下，具有購房能力的人多為完全民事行為能力人，房屋價值巨大，一般不會出現(xiàn)不真實的意思表示。因此，判斷冒名購房行為是否具有法律效力，關(guān)鍵在于其是否觸犯法律或社會公共利益。

（1）借名購房行為是有效的

如果不存在惡意規(guī)避法律、政策的行為，且不會對社會公共利益造成損害的，這種借名購房行為應(yīng)視為有效。有兩種情況：一是借用姓名的行為從頭到尾都不違法。事實上，購房者本身是有資格購房的，但由于某種原因，他們借用了別人的名義。比如，為了避免日后過戶手續(xù)繁瑣，父母直接以子女的名義購房。二是消除初始非法借名后的非法狀態(tài)。事實上，購房者本身并不具備購房資格，但隨著法律政策的修改或廢止或自身條件的改變，他們才具備購房資格。惡意規(guī)避法律、政策，損害社會公共利益的，視為無效。比如，沒有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房的行為。這種合同如果生效，就會侵害符合條件的人的利益，違背政府推出保障性住房的初衷。

通過對借名購房效力相關(guān)法律規(guī)定的了解，我們可以知道，并非所有借名購房都具有法律效力。如果你買房是為了逃避現(xiàn)實生活中的相關(guān)法律和政策，那么你的行為就不具有法律效力。因此，我們建議您不要因為規(guī)避相關(guān)政策而冒用自己的名義買房。如果您還有其他問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎