1、 賣方以買方的名義提前支付首付，買方以賣方的名義支付。由于房價上漲，出賣人拒絕履行再購房協(xié)議約定的義務，并愿意退還購房人支付的首付款和房價。買受人因與出賣人簽訂《再購房協(xié)議》而失去購房機會，買受人同意出賣人撕毀《再購房協(xié)議》，悔過導致買受人失去房產。法院的判決類型主要是買方信賴利益的喪失、再購買協(xié)議效力的確認。再購房協(xié)議的效力主要基于限時轉讓經濟適用住房協(xié)議，違反家庭住房保障制度，侵犯符合條件的城市低收入家庭購房權利，損害社會公共利益，而損害社會保障合同根據第五十二條規(guī)定公益合同的效力是簽訂房屋轉售協(xié)議，這應當是一種有效的合同糾紛。原告與原告達成協(xié)議，即協(xié)議違反法律，即損害社會公共利益，侵害家庭住房保障制度，從法律教育功能的角度來看，對雙達協(xié)議效力的判斷可以更加規(guī)范市場交易主體的行為，根據合同第五十八條的規(guī)定，合同的效力或者合同的解除應當返還；民事責任必須具備四個基本要件，即損害當事人的信托利益締約方；違反合同義務；違反合同義務的主觀過錯；違反合同義務的主觀過錯；違反合同義務的主觀過錯；違反合同義務直接關系到主觀錯誤和信賴利益的損害，信賴利益的損害是由于賠償責任造成的。根據誠實信用原則和公平理念，特別責任賠償權必須具備合理的條件和理由，才能要求賠償原告的損失。除直接損失外，還應賠償信賴利益的損失，即原告支付的機制損失，即原告與原告簽訂的回購協(xié)議的損失您以糾紛名義購買經濟適用房或遭受經濟損失。找個律師幫你保護自己的利益。雖然你暫時錯了，但律師至少可以幫你保證委托人，并獲得適當的經濟補償。

<1。以貸款名義購房的原因有以下幾種：

1規(guī)避法律政策，如：規(guī)避國家住房貸款、稅收、登記等相關法律法規(guī)和政策；

二是借用他人資格享受某種購房優(yōu)惠；第三，轉移財產，避免債務。二是借名購房帶來的法律問題。根據公示和公信原則，為避免對對方造成不可預見的損害，維護交易的安全穩(wěn)定，應當公示物權歸屬。動產以占有公示，不動產以登記公示。《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“房地產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。”由此可見，不動產物權必須登記才能啟動生物權的效力。一旦公布，就會產生公信力。

財產所有權公示中當事人基于信托的交易行為應當受到法律的保護，如善意取得制度。對于記名購房，投資者不是登記在冊的權利人，即使事實上擁有、管理、使用該房屋，也不是具有法律資格的懲戒者。登記權利人擅自處分房屋，如設定抵押、變賣等，相對人符合善意取得條件的，法律將重點保護交易安全和善意相對人利益，不因非事實權利人無權處分而認定物權變動無效。因此，如果借名購房發(fā)生糾紛，通常會陷入這樣一種情況：法律保護當事人之間的法定意思自治協(xié)議，即雙方就借名購房達成的協(xié)議，但法律更多地保障了交易安全，并以產權公示的公信力為基礎，保護善意相對人的信托利益，維護社會穩(wěn)定。第三，以投資者名義購房雙方面臨的風險。

1。如果登記權利人以出資人名義購房后收回，即使當事人留下充分證據證明存在以出資人名義購房的事實，也會給出資人帶來許多不必要的麻煩。更重要的是，如果不能證明投資者名下購房的事實，投資者的自身權利就會受到侵害，缺乏保障導致資金和房屋空置。所購房屋為保障性住房的，投資者不符合購房條件。即使登記在冊的權利人認可了實名購買該房屋的事實，投資者也無法取得該房屋的所有權。登記權利人擅自出售房屋，交易相對人善意并辦理變更登記的，投資人不得要求解除交易、收回房屋。即使證明借名購房的事實存在，他也只能要求登記的權利人承擔相應的責任。

4。如果登記的權利人未經許可設定房屋抵押權等其他權利，而另一權利人是善意的，如果投資人要求確認所有權，通常需要解除其他權利，以取得其他權利人的認可。而且，如果抵押權人依法實現抵押權并進行抵押登記，勢必對投資者自身權利產生影響。如果購房需要登記權利人的資格和條件才能享受優(yōu)惠，登記權利人通常會失去再次享受優(yōu)惠的機會，如部分城市的首套房優(yōu)惠政策、抽簽獲得的訂單等。如果投資者不全額購房，而是辦理抵押手續(xù)，在投資者不履行抵押還款義務的情況下，實際上影響了登記債權人的信用資格，甚至銀行直接要求登記債權人還款。登記的債權人不清償到期債務的，債權人申請法院強制執(zhí)行。法院查明被執(zhí)行人的財產后，將以借用被執(zhí)行人名義購買的房屋作為登記債權人的財產，可以作為被執(zhí)行人生活所必需的財產予以保留。但是，其他財產的執(zhí)行導致登記的權利人終身必須執(zhí)行該財產。

此外，在記名購房案件中，在法院審理的記名購房糾紛中，出資人與登記權利人通常關系密切，甚至有親屬關系。因此，基于信任，很多當事人沒有簽訂書面協(xié)議或者協(xié)議不明確。但是，由于名下購房隱藏著許多不可預知的因素，很容易引發(fā)糾紛。除了對當事人自身財產權利的損害，也是對雙方感情的損害。有許多人從親戚變成了敵人。第四，如何降低“借名買房”的風險針對借名買房的諸多風險，新環(huán)境地產建議消費者應盡量以正規(guī)的方式買房。如果非要借名購房，就要注意以下幾個方面，把風險降到最低：

1一、借名購房是否違反國家政策規(guī)定，防止以后無法取得房屋所有權。簽署了一份書面協(xié)議。為區(qū)別于借款合同，書面協(xié)議應當明確雙方的合同關系，并可以邀請第三人見證。在雙方協(xié)商簽訂購房協(xié)議時，注意保存證據，如邀請朋友見證、錄音錄像等