開發商可以要求違約退房的賠償:
(1)先與開發商協商,協商不成再起訴。如果符合合同約定的退房條件,最好先與開發商協商,這樣可以節省訴訟費用。(2) 索賠違約金及相關稅費。如果開發商違約導致退房,雙方也在合同中約定了違約金,那么開發商必須按照約定進行賠償。除了房屋的全價和相應的利息外,補償還包括業主前期已經支付的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等,計入消費者實際損失范圍,由開發商賠償。(3) 首付和月利息都可以得到補償。在退款方面,使用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還其付款及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中,是開發商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方,屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行,視為買方對銀行的預付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。
開發商支付購房者的首付利息,即從首付交付之日起至開發商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段,開發商還應償還購房者的月供和利息支出。
我想提醒您的是,如果買家在要求退房時已經住了一段時間,這段時間內發生的折舊費用應由業主補償。在退房過程中,如果責任方是開發商,購房者可以不補償房屋折舊。如購房者有責任,開發商不得賠償業主裝修費。以上是為您總結的相關資料,希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問,請進入律師咨詢。你知道嗎
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