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寧波
房地產交易過程中常見的房地產糾紛有哪些
1。存款糾紛是一種非常常見的房地產糾紛類型。合同簽訂時，定金必須經書面同意方可生效。存款協議應當全面，特別是存款返還的適用應當明確。合同法適用保證金制度。買受人不履行債務的，無權要求出賣人返還定金。如果賣方不能履行債務，他需要雙倍返還定金給買方。
2。一房二賣糾紛也是房地產交易中常見的糾紛。簡言之，一房兩賣，意味著賣家把同一套房子賣給兩個人。要避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：一是買受人要保證定金交給出賣人；二是核對出賣人的身份證、房屋權屬，最好交存房屋所有權證；三是，房屋交易款不應一次性付清；最后，網簽要及時。合同簽訂后，承租人可以主張優先購買權，導致原買賣合同無效，給買受人帶來一系列糾紛。因此，購房者在買房前一定要做好調查，確保是否有租客。如有，應要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4。房屋質量糾紛
一般來說，房屋質量問題在房屋交付后很容易被購房者發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果遇到這樣的情況，有以下幾種解決辦法：一是向建設行政主管部門投訴；二是雙方協商調解；三是向仲裁機構提起仲裁；四是拿起法律武器維護自己的合法權益。很多人通過中介買房，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很可能因故無法履行。此時，購房者想拿回中介費，但中介不退。對于這樣的問題，我們需要做一個具體的分析，我們應該檢查不履行合同的原因是否是中介問題。簽訂協議時，最好在協議中約定返還中介費。
6。房屋廣告虛假糾紛
買房時，賣房人喜歡美化自己的房子，比如說房子環境優美、有假山、有公立學校等，但當買房人最終收到房子時，卻發現與描述完全不符。對于這種情況，買方應在合同中寫明廣告中的一些內容，如有虛假，應約定違約責任。
7。夫妻共同財產單獨處分糾紛一般來說，夫妻共同處分財產時，容易發生糾紛。購房者事先沒有進行詳細調查，也沒有看房產證，很可能導致合同終止的風險。因此，購房者在購房前一定要核對房產證，詢問是否存在共有關系。許多小產權房由于價格低廉而受到很多人的青睞，但購房者應該知道，買賣此類小產權房存在很大的法律風險。如果發生糾紛，買賣合同無效，最后房屋將被退還。最重要的是，買方遭受了巨大的損失。
9、房屋設施不能及時使用糾紛
不少購房者買房后，卻在入住房屋后發現配套暖氣不能使用。我國法律沒有明確規定這些配套設施不能正常使用。因此，這些問題必須在購房合同中約定。買房人買房后發現，原來業主的戶口沒有搬走。買方要求賣方盡快搬出去，但原業主沒有解決。在這種情況下，買方必須在合同補充協議中約定，并且必須約定違約責任。
上述常見的房地產糾紛有時是無法避免的。作為買家，我們必須時刻保持警惕。你知道嗎
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