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寧波
如果房東違約，他怎么維權
如果談判失敗，你可以抱怨。2009年9月14日，江先生通過海曙某房地產經紀公司，在頤和名苑選房，以184.8萬元的價格與陸先生簽訂了《存量房銷售代理合同》。根據合同約定，姜先生先交了5萬元定金，然后交了69萬元首付，余額110.8萬元，委托中介公司辦理抵押貸款。交易中介服務費16000元由姜先生承擔，并于簽約日付清。合同簽訂后第四天，陸先生通知中介公司和姜先生解除合同，被拒絕。此后，雙方未能就終止或繼續履行合同達成協議，姜先生向法院提起上訴。
法院經過兩次公開審理后認定，涉案房地產登記在被告人呂先生及其妻子王女士名下，但在整個合同簽訂、履行及相關談判階段，王女士均未出庭，合同上的簽字也由呂先生簽字。
法院認為，本案涉及的不動產是被告陸先生和王女士。根據相關法律法規，夫妻雙方應平等協商，就房屋出售等重大問題達成協議。陸先生擅自處分了王女士的涉案房屋份額，事后王女士并不認可，因此房屋買賣合同應當無效。對此，陸先生承擔主要責任，江先生也承擔相應責任。法院根據房屋增值情況、合同的實際履行情況以及原、被告各自的過錯責任等因素，判決姜先生與陸先生簽訂的《現房買賣中介合同》無效；陸先生在判決生效之日起30日內退還了姜先生的購房定金5萬元，并賠償姜先生損失40萬元。
主審法官表示，去年下半年以來，由于房價上漲，賣房人違約糾紛頻發。買房時，夫妻一方出售普通住房，必須征得對方同意，同時簽訂合同。夫妻一方不方便到場的，應索要證明，最好進行司法公證，以免發生糾紛時蒙受損失。
[法律解釋]
二手房購買協議已經簽訂，房主想要背棄的協議起著至關重要的作用。協議中應該有所有權轉移的時間等細節。如果房主不能作假，他可以根據協議和押金收據依法起訴房主。當然，最好是對中介施壓，要求其收回定金，這與定金不同，定金退還給業主，賠償金增加。因此，業主不應該擔心這件事。我想提醒一下，今后如果你一旦有了好房子，就把定金交給業主，業主就不敢輕易退房了。你知道嗎
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