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寧波
如果房東違約，他怎么維權(quán)
如果談判失敗，你可以抱怨。2009年9月14日，江先生通過海曙某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，在頤和名苑選房，以184.8萬元的價格與陸先生簽訂了《存量房銷售代理合同》。根據(jù)合同約定，姜先生先交了5萬元定金，然后交了69萬元首付，余額110.8萬元，委托中介公司辦理抵押貸款。交易中介服務(wù)費16000元由姜先生承擔(dān)，并于簽約日付清。合同簽訂后第四天，陸先生通知中介公司和姜先生解除合同，被拒絕。此后，雙方未能就終止或繼續(xù)履行合同達成協(xié)議，姜先生向法院提起上訴。
法院經(jīng)過兩次公開審理后認定，涉案房地產(chǎn)登記在被告人呂先生及其妻子王女士名下，但在整個合同簽訂、履行及相關(guān)談判階段，王女士均未出庭，合同上的簽字也由呂先生簽字。
法院認為，本案涉及的不動產(chǎn)是被告陸先生和王女士。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，就房屋出售等重大問題達成協(xié)議。陸先生擅自處分了王女士的涉案房屋份額，事后王女士并不認可，因此房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)無效。對此，陸先生承擔(dān)主要責(zé)任，江先生也承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法院根據(jù)房屋增值情況、合同的實際履行情況以及原、被告各自的過錯責(zé)任等因素，判決姜先生與陸先生簽訂的《現(xiàn)房買賣中介合同》無效；陸先生在判決生效之日起30日內(nèi)退還了姜先生的購房定金5萬元，并賠償姜先生損失40萬元。
主審法官表示，去年下半年以來，由于房價上漲，賣房人違約糾紛頻發(fā)。買房時，夫妻一方出售普通住房，必須征得對方同意，同時簽訂合同。夫妻一方不方便到場的，應(yīng)索要證明，最好進行司法公證，以免發(fā)生糾紛時蒙受損失。
[法律解釋]
二手房購買協(xié)議已經(jīng)簽訂，房主想要背棄的協(xié)議起著至關(guān)重要的作用。協(xié)議中應(yīng)該有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間等細節(jié)。如果房主不能作假，他可以根據(jù)協(xié)議和押金收據(jù)依法起訴房主。當(dāng)然，最好是對中介施壓，要求其收回定金，這與定金不同，定金退還給業(yè)主，賠償金增加。因此，業(yè)主不應(yīng)該擔(dān)心這件事。我想提醒一下，今后如果你一旦有了好房子，就把定金交給業(yè)主，業(yè)主就不敢輕易退房了。你知道嗎
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