如果談判失敗,你可以抱怨。2009年9月14日,江先生通過海曙某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,在頤和名苑選房,以184.8萬元的價(jià)格與陸先生簽訂了《存量房銷售代理合同》。根據(jù)合同約定,姜先生先交了5萬元定金,然后交了69萬元首付,余額110.8萬元,委托中介公司辦理抵押貸款。交易中介服務(wù)費(fèi)16000元由姜先生承擔(dān),并于簽約日付清。合同簽訂后第四天,陸先生通知中介公司和姜先生解除合同,被拒絕。此后,雙方未能就終止或繼續(xù)履行合同達(dá)成協(xié)議,姜先生向法院提起上訴。
法院經(jīng)過兩次公開審理后認(rèn)定,涉案房地產(chǎn)登記在被告人呂先生及其妻子王女士名下,但在整個(gè)合同簽訂、履行及相關(guān)談判階段,王女士均未出庭,合同上的簽字也由呂先生簽字。
法院認(rèn)為,本案涉及的不動(dòng)產(chǎn)是被告陸先生和王女士。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商,就房屋出售等重大問題達(dá)成協(xié)議。陸先生擅自處分了王女士的涉案房屋份額,事后王女士并不認(rèn)可,因此房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)無效。對(duì)此,陸先生承擔(dān)主要責(zé)任,江先生也承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法院根據(jù)房屋增值情況、合同的實(shí)際履行情況以及原、被告各自的過錯(cuò)責(zé)任等因素,判決姜先生與陸先生簽訂的《現(xiàn)房買賣中介合同》無效;陸先生在判決生效之日起30日內(nèi)退還了姜先生的購房定金5萬元,并賠償姜先生損失40萬元。
主審法官表示,去年下半年以來,由于房?jī)r(jià)上漲,賣房人違約糾紛頻發(fā)。買房時(shí),夫妻一方出售普通住房,必須征得對(duì)方同意,同時(shí)簽訂合同。夫妻一方不方便到場(chǎng)的,應(yīng)索要證明,最好進(jìn)行司法公證,以免發(fā)生糾紛時(shí)蒙受損失。
[法律解釋]
二手房購買協(xié)議已經(jīng)簽訂,房主想要背棄的協(xié)議起著至關(guān)重要的作用。協(xié)議中應(yīng)該有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間等細(xì)節(jié)。如果房主不能作假,他可以根據(jù)協(xié)議和押金收據(jù)依法起訴房主。當(dāng)然,最好是對(duì)中介施壓,要求其收回定金,這與定金不同,定金退還給業(yè)主,賠償金增加。因此,業(yè)主不應(yīng)該擔(dān)心這件事。我想提醒一下,今后如果你一旦有了好房子,就把定金交給業(yè)主,業(yè)主就不敢輕易退房了。你知道嗎
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