在簽訂合同之前,除了前期的產(chǎn)權(quán)查詢,我們還需要親自確認(rèn)產(chǎn)權(quán),特別是對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō),產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。您應(yīng)在賣(mài)家或中介的陪同下,親自持賣(mài)家的房產(chǎn)證,到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況。熟悉產(chǎn)權(quán)情況后,才能與出賣(mài)人簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。新房也是如此。一般來(lái)說(shuō),新房查詢核實(shí)主要是指查詢核實(shí)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證等信息。
2。仔細(xì)閱讀任何交易條款是非常重要的。簽訂合同是非常重要的。在交易過(guò)程中,你必須事先研究標(biāo)準(zhǔn)合同的內(nèi)容。請(qǐng)仔細(xì)閱讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何條款。
3。合同中的空白處應(yīng)劃掉并刪除。
合同中會(huì)有許多空格,其中一些空格需要雙方確認(rèn)并注入相關(guān)內(nèi)容,而一些可選的填充空格可能仍然是空的。這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者往往認(rèn)為應(yīng)該說(shuō)的話已經(jīng)寫(xiě)好了,即使合同完成了,但他們并不知道,這些空白為開(kāi)發(fā)商/房地產(chǎn)商今后的欺詐行為提供了條件。比如新房標(biāo)準(zhǔn)合同第15條延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的,每天按已付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金,但如果不注意,開(kāi)發(fā)商將設(shè)計(jì)本條款,承擔(dān)全部貨款萬(wàn)分之三的違約責(zé)任。
4。保留任何費(fèi)用發(fā)票
對(duì)于房地產(chǎn)交易,在交易過(guò)程中會(huì)有許多稅務(wù)發(fā)票和其他各種費(fèi)用發(fā)票,這些發(fā)票是重要交易數(shù)據(jù)的一部分,必須妥善保存。在交易中發(fā)生糾紛時(shí),發(fā)票是重要的證明文件,發(fā)票本身是交易過(guò)程中某些環(huán)節(jié)需要提供的信息,特別是各種稅費(fèi)的發(fā)票,必須完整保存。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,沒(méi)有納稅申報(bào)單,不可能做到首付。
購(gòu)買(mǎi)新房時(shí),也要注意保管發(fā)票,并主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索要各種費(fèi)用的發(fā)票。比如交了定金后,要向開(kāi)發(fā)商索要定金發(fā)票,至少要有蓋公章的收據(jù)。簽授權(quán)書(shū)不容易。委托書(shū)是一種委托書(shū)。一旦你與他人就某些事情簽署了授權(quán)書(shū),就意味著你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了委托人。通常,購(gòu)房過(guò)程中有兩種委托方式。一是委托中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)產(chǎn)權(quán),申請(qǐng)按揭貸款,跟蹤貸款發(fā)放進(jìn)度,辦理過(guò)戶手續(xù)。你與中介機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議實(shí)際上是一種委托書(shū),意思是你委托中介幫你買(mǎi)房,同時(shí)支付中介服務(wù)傭金。二是委托開(kāi)發(fā)商辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)和房產(chǎn)證。對(duì)開(kāi)發(fā)商的委托通常不需要簽訂委托書(shū),屬于隱性委托。平時(shí),開(kāi)發(fā)商還會(huì)主動(dòng)幫你辦理按揭貸款手續(xù),并辦理房產(chǎn)證。對(duì)于任何形式的委托,都要注意,當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托沒(méi)有必要時(shí),可以與中介或開(kāi)發(fā)商簽訂具體協(xié)議,比如,可以親自過(guò)戶首付。如何處理采購(gòu)發(fā)票的丟失。但總有意外。下面就來(lái)介紹一下如何處理進(jìn)貨發(fā)票的丟失。
首先要知道購(gòu)房發(fā)票丟了,房產(chǎn)證還是可以辦理的,但辦理時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng),辦理手續(xù)也會(huì)浪費(fèi)很多精力。發(fā)生這種情況后,應(yīng)先登報(bào)聲明發(fā)票無(wú)效,并注明房屋地址、購(gòu)房人姓名和發(fā)票號(hào)碼。然后,去找開(kāi)發(fā)商,要求他們出具相關(guān)損失說(shuō)明,并證明購(gòu)房人確實(shí)在該公司購(gòu)買(mǎi)了該商品房,最后由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)損失的真實(shí)情況。購(gòu)房者還需要到開(kāi)發(fā)商處核對(duì)發(fā)票底單。開(kāi)發(fā)商將有定金,并可向買(mǎi)方出具購(gòu)房證明。購(gòu)房者可憑購(gòu)房證明到房產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
在收回房屋、辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中,除需要開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票外,在公積金賬戶提取資金時(shí),還需要開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。因此,有必要提醒管家妥善保管這些證件,以備不時(shí)之需。但是,有的開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房時(shí)不開(kāi)發(fā)票,只開(kāi)收據(jù),收房時(shí)拿著收據(jù)換發(fā)票。如果您在此過(guò)程中需要提取公積金,可以持購(gòu)房時(shí)開(kāi)具的契稅發(fā)票、購(gòu)房收據(jù)和購(gòu)房合同到銀行辦理業(yè)務(wù),而不是購(gòu)房發(fā)票。在此提醒您,購(gòu)房發(fā)票丟失后,仍可辦理房產(chǎn)證,但這是一項(xiàng)艱苦的工作,因此購(gòu)房的朋友一定要妥善保管好購(gòu)房相關(guān)票據(jù),以免給自己造成不便。你知道嗎
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