（1） 辦理委托售房公證需要了解的風(fēng)險(xiǎn)。

委托售房公證是指不能親自辦理房屋過戶需要親自辦理相關(guān)手續(xù)的業(yè)主，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)的公證。辦理委托售房公證，委托人（業(yè)主）必須充分了解受托人（代理人）的情況，因?yàn)槭芡腥艘唤?jīng)取得公證書及相關(guān)證明，即可代為辦理售房行為，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因委托而產(chǎn)生的一切法律后果（法律另有規(guī)定的除外）。委托人委托產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)包括：委托人可以“一房多賣”，委托人可以代表委托人與多人簽訂房屋買賣合同。因“一房多賣”致使買受人買不到房，給買受人造成損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償后委托人可以向委托人追償。委托人賦予受托人轉(zhuǎn)委托權(quán)的，是指受托人可以將委托人委托的事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給他人，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律后果（法律另有規(guī)定的除外）。因此，委托人在辦理委托售房公證時(shí)，必須慎重選擇受托人，慎重考慮轉(zhuǎn)委托權(quán)。（2）如何辦理委托售房公證？

房屋委托書公證的目的：房屋委托書公證是委托人單方簽署的法律文件，適用于委托人委托他人辦理房屋買賣、租賃、抵押等事宜。

房屋委托書公證所需的證明文件：委托人身份證原件、戶口簿；

b受托人身份證復(fù)印件；

C委托人婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證、，無婚姻登記備案證明等）；

D、房屋所有權(quán)證原件（如房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等）；

e.房屋委托書文本。房屋委托書公證注意事項(xiàng)：

A.房屋委托書公證必須由委托人本人辦理；委托人有配偶的，必須與配偶共同辦理；B.法人或者其他組織申請(qǐng)房屋委托書公證的，其法定代表人需親自簽署授權(quán)委托書。（1） 不要輕易使用“獨(dú)家代理”“獨(dú)家代理”聽起來像是中介想為你創(chuàng)造獨(dú)家服務(wù)，但這只是為了自己的利益，所以不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出錯(cuò)，你甚至沒有機(jī)會(huì)換另一家中介公司。（2）價(jià)格不能由調(diào)解人說了算。房?jī)r(jià)是多少，你應(yīng)該心知肚明，不要聽中介的。一般來說，房?jī)r(jià)應(yīng)該圍繞市場(chǎng)均價(jià)波動(dòng)。如果差別太大，你應(yīng)該更小心。另外，你需要弄清楚價(jià)格是多少。如果是已付的價(jià)格，你不需要計(jì)算稅金和其他費(fèi)用。但如果是房子的總價(jià)，就要計(jì)算稅費(fèi)和其他費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。（三）認(rèn)真收取購(gòu)房保證金。找到客戶后中介公司會(huì)和你協(xié)商。如果接受對(duì)方的購(gòu)房條件，可以接受中介的定金。不過，有些中介公司會(huì)要求保留押金，所以你要小心。如果房子賣了，可以把定金轉(zhuǎn)成傭金。恐怕買方會(huì)違約。雖然可以沒收定金，但中介公司很可能會(huì)要求入股。（4）明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)。中介費(fèi)是多少，怎么交，什么時(shí)候交都需要和中介明確約定，不能只是口頭承諾，必須以書面形式落實(shí)。預(yù)約中介費(fèi)前，可以了解類似中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免浪費(fèi)資金。（5）委托期限不宜過長(zhǎng)。把房子委托給中介銷售，需要委托中介，但要注意委托期限不能太長(zhǎng)。如果委托期限過長(zhǎng)，一些中介會(huì)利用這段時(shí)間謀取自身利益，比如拿買家的購(gòu)房款進(jìn)行投資。因此，為了以防萬(wàn)一，最好根據(jù)交易過程分期委托。

（6）不要留空。簽訂銷售合同時(shí)，盡量仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，填寫時(shí)不要留空。即使有空白，也應(yīng)該使用筆劃。這樣可以防止中介人或買方在空白處填寫對(duì)你不利的內(nèi)容。否則，一旦發(fā)生糾紛，你很可能“沒辦法投訴”。你知道嗎