(1) 辦理委托售房公證需要了解的風(fēng)險(xiǎn)。
委托售房公證是指不能親自辦理房屋過戶需要親自辦理相關(guān)手續(xù)的業(yè)主,委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)的公證。辦理委托售房公證,委托人(業(yè)主)必須充分了解受托人(代理人)的情況,因?yàn)槭芡腥艘唤?jīng)取得公證書及相關(guān)證明,即可代為辦理售房行為,委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因委托而產(chǎn)生的一切法律后果(法律另有規(guī)定的除外)。委托人委托產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)包括:委托人可以“一房多賣”,委托人可以代表委托人與多人簽訂房屋買賣合同。因“一房多賣”致使買受人買不到房,給買受人造成損失的,委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償后委托人可以向委托人追償。委托人賦予受托人轉(zhuǎn)委托權(quán)的,是指受托人可以將委托人委托的事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給他人,委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律后果(法律另有規(guī)定的除外)。因此,委托人在辦理委托售房公證時(shí),必須慎重選擇受托人,慎重考慮轉(zhuǎn)委托權(quán)。(2)如何辦理委托售房公證?
房屋委托書公證的目的:房屋委托書公證是委托人單方簽署的法律文件,適用于委托人委托他人辦理房屋買賣、租賃、抵押等事宜。
房屋委托書公證所需的證明文件:委托人身份證原件、戶口簿;
b受托人身份證復(fù)印件;
C委托人婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、離婚證、,無婚姻登記備案證明等);
D、房屋所有權(quán)證原件(如房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等);
e.房屋委托書文本。房屋委托書公證注意事項(xiàng):
A.房屋委托書公證必須由委托人本人辦理;委托人有配偶的,必須與配偶共同辦理;B.法人或者其他組織申請(qǐng)房屋委托書公證的,其法定代表人需親自簽署授權(quán)委托書。(1) 不要輕易使用“獨(dú)家代理”“獨(dú)家代理”聽起來像是中介想為你創(chuàng)造獨(dú)家服務(wù),但這只是為了自己的利益,所以不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則,一旦交易出錯(cuò),你甚至沒有機(jī)會(huì)換另一家中介公司。(2)價(jià)格不能由調(diào)解人說了算。房?jī)r(jià)是多少,你應(yīng)該心知肚明,不要聽中介的。一般來說,房?jī)r(jià)應(yīng)該圍繞市場(chǎng)均價(jià)波動(dòng)。如果差別太大,你應(yīng)該更小心。另外,你需要弄清楚價(jià)格是多少。如果是已付的價(jià)格,你不需要計(jì)算稅金和其他費(fèi)用。但如果是房子的總價(jià),就要計(jì)算稅費(fèi)和其他費(fèi)用,以免上當(dāng)受騙。(三)認(rèn)真收取購(gòu)房保證金。找到客戶后中介公司會(huì)和你協(xié)商。如果接受對(duì)方的購(gòu)房條件,可以接受中介的定金。不過,有些中介公司會(huì)要求保留押金,所以你要小心。如果房子賣了,可以把定金轉(zhuǎn)成傭金。恐怕買方會(huì)違約。雖然可以沒收定金,但中介公司很可能會(huì)要求入股。(4)明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)。中介費(fèi)是多少,怎么交,什么時(shí)候交都需要和中介明確約定,不能只是口頭承諾,必須以書面形式落實(shí)。預(yù)約中介費(fèi)前,可以了解類似中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以免浪費(fèi)資金。(5)委托期限不宜過長(zhǎng)。把房子委托給中介銷售,需要委托中介,但要注意委托期限不能太長(zhǎng)。如果委托期限過長(zhǎng),一些中介會(huì)利用這段時(shí)間謀取自身利益,比如拿買家的購(gòu)房款進(jìn)行投資。因此,為了以防萬(wàn)一,最好根據(jù)交易過程分期委托。
(6)不要留空。簽訂銷售合同時(shí),盡量仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,填寫時(shí)不要留空。即使有空白,也應(yīng)該使用筆劃。這樣可以防止中介人或買方在空白處填寫對(duì)你不利的內(nèi)容。否則,一旦發(fā)生糾紛,你很可能“沒辦法投訴”。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
教育背景:北京師范大學(xué),碩士 主要從事民事訴訟業(yè)務(wù),從業(yè)以來代理多起房產(chǎn)糾紛、婚姻家事糾紛及侵權(quán)糾紛等案件。近兩年作為市場(chǎng)監(jiān)管局法律顧問,為市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法及行政處罰事項(xiàng)中疑難復(fù)雜問題提供法律意見,在此過程中對(duì)大量典型問題進(jìn)行歸納匯總,取得了較好的效果。
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