首先是沒有產(chǎn)權(quán)證的“黑房子”,像一些小產(chǎn)權(quán)房和沒有產(chǎn)權(quán)證的新房。沒有產(chǎn)權(quán)證,意味著即使交錢買房,也不能過戶,得不到房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這樣一來,房子就不能賣給下一戶了,以后能不能賣是個(gè)問題。而對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房,很容易出現(xiàn)“一房兩賣”的局面。由于所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,出賣人將房屋出售給第三人,房東將從中受益,買受人將陷入無休止的訴訟。
2。涉及多個(gè)共有人的房子——產(chǎn)權(quán)不清容易引發(fā)糾紛,對(duì)于一些涉及多個(gè)共有人的房子,如果要買房,必須征得所有共有人的同意,否則交易無法完成。一些通過眾籌合伙購買的房地產(chǎn)涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或父母子女共同財(cái)產(chǎn)。在了解房屋產(chǎn)權(quán)后,一定要謹(jǐn)慎,因?yàn)橐坏┖灹撕贤⒔诲X,共有人就不會(huì)同意中間出售房屋,之前的合同也就失效了。當(dāng)然,買方將遭受最大的損失。
3。被法院查封的房子——擾亂法院秩序的房子肯定惹了不少麻煩。
另一種通常被稱為“封閉的房子”。一些開發(fā)商或二手房房東將房屋抵押,申請(qǐng)其他貸款。結(jié)果,他們因無力償還債務(wù)被債務(wù)人起訴,房子最終被法院查封。房東隱瞞房屋抵押,導(dǎo)致購房交易無法正常進(jìn)行。更有甚者,一些無良賣家說,他們想用首付來償還債務(wù)時(shí),他們的交易。他們騙取購房者將首付款存入房東個(gè)人賬戶,卻不按約定解除蓋章。我們的購房者不僅要收回首付,還要想辦法買房,如果勉強(qiáng)完成交易,這是解決房貸的最好辦法,最壞的結(jié)果就是不還錢就買不到房子。
4。物業(yè)管理漏洞多的房子——管家不靠譜,將來你會(huì)吃虧的。
拋開形形色色的異域賣家面前,還有一個(gè)不可忽視的重要角色——物業(yè)公司,作為未來新房的管家,物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量將直接影響到居住的舒適性。管理服務(wù)不善不僅影響他們的日常生活,還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂,電梯經(jīng)常出故障等,看房時(shí)要問一下物業(yè)管理。購房者可以通過走訪鄰居間接了解物業(yè)公司的管理情況,也可以在網(wǎng)上調(diào)查物業(yè)公司的資質(zhì)。物業(yè)公司提供的服務(wù)差,房子再好也買不到。
5。房屋用地不良——土地被污染,影響居民健康。
接下來,我們將討論“前世生活”不好的房子。在這里,前生指的是土地前身的房屋。一些土地前身是化工廠的房屋很可能受到污染。長期居住不利于居民健康。購房者除了要注意戶型,還要注意戶型我們也要注意調(diào)查前輩的土地。從長遠(yuǎn)來看,房子的“背景”越干凈越好。你知道嗎
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