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寧波
開發(fā)商逾期如何處理
逾期交貨的標(biāo)識：
1。除法律規(guī)定的不可抗力和合同規(guī)定開發(fā)商可以免除責(zé)任的理由外，未按合同規(guī)定的交付時間取得建設(shè)工程“竣工驗收記錄表”的，開發(fā)商必須承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任合同。如遇法律規(guī)定的不可抗力及合同規(guī)定開發(fā)商可以免除責(zé)任的原因，但開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內(nèi)通知買方的，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任。交付房屋時，房屋不符合合同約定的使用條件的，買受人可以拒絕接受。如果有特別協(xié)議，你可以退房。如無約定，將按開發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件。如果購房者與開發(fā)商就房屋交付條件簽訂補充條款，則有特別約定。不符合約定條件的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。
如何處理：
開發(fā)商確認(rèn)逾期交房后，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。預(yù)售合同約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定執(zhí)行。合同無約定的，按逾期履行天數(shù)按逾期借款利息標(biāo)準(zhǔn)確定。合同未約定逾期交付的，按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋在預(yù)期交付使用期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。你知道嗎
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