1、 “四項(xiàng)費(fèi)用”
1。房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是指銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)在辦理房屋貸款時(shí),對(duì)買(mǎi)受人抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估所發(fā)生的費(fèi)用,主要是為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。
需要注意的是,房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)不是強(qiáng)制性的,不是每家銀行都會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,所以要視具體情況而定。住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)主要用于一次性付款或按揭購(gòu)房。如果你的房子在還款期間受到不可抗力的破壞,購(gòu)買(mǎi)住房貸款保險(xiǎn)可以防止你失去一切。
根據(jù)《保險(xiǎn)法》,作為房屋的投保人,購(gòu)房人需要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)。按揭保險(xiǎn)雖然不是貸款成功的必要條件,但其作用不可忽視,所以最好還是交保險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō),按揭登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為普通住房80元,非普通住房550元,這是辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納的服務(wù)費(fèi)。
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房屋登記收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》,房屋抵押登記費(fèi)只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。貸款利息通常由首付金額、貸款期限、還款方式、貸款利率等因素決定。
需要注意的是,貸款成功后,千萬(wàn)不要忘記按時(shí)還款,否則罰款利息是小事,會(huì)影響信用評(píng)級(jí),提前還款不一定是好事。第二,“四金”。定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的保證金。一般來(lái)說(shuō),定金的金額不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的物金額的20%。押金容易與押金混淆。實(shí)際上,定金是指預(yù)付款,即買(mǎi)受人為取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而支付的款項(xiàng)。不受法律保護(hù),押金不退!
3。定金是意向金,是購(gòu)房者為了表達(dá)購(gòu)房意愿而自發(fā)的行為。數(shù)額較小,不受法律保護(hù),不具有強(qiáng)制性。認(rèn)購(gòu)基金主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)的預(yù)售階段,也是購(gòu)房者表達(dá)購(gòu)房誠(chéng)意所支付的資金。購(gòu)房者繳納認(rèn)購(gòu)資金后,即可獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),并享受一定的優(yōu)惠待遇。認(rèn)購(gòu)基金不受法律保護(hù),支付需要承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎
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劉丹律師,法律本科,法學(xué)功底深厚,邏輯思維靈活縝密,具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),能夠承辦各類(lèi)訴訟,尤其擅長(zhǎng)辦理各類(lèi)合同、勞動(dòng)、婚姻、債務(wù)債權(quán)、交通事故、刑事辯護(hù)等業(yè)務(wù)。其在辦案過(guò)程中不斷地學(xué)習(xí)并提高業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì),以確保用專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)、訴訟技巧和務(wù)實(shí)的職業(yè)精神為當(dāng)事人提供全面、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù),致力于為當(dāng)事人挽回和避免損失,爭(zhēng)取當(dāng)事人利益的最大化。劉律師始終秉承誠(chéng)信的執(zhí)業(yè)理念,堅(jiān)信認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)才能為當(dāng)事人謀求最大利益。
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