買(mǎi)新房

廣告是開(kāi)發(fā)商最大的坑，七成以上的購(gòu)房者表示，開(kāi)發(fā)商的廣告名不副實(shí)。雖然每個(gè)樓盤(pán)的廣告都很吸引人，但也有很多陷阱。采購(gòu)合同總是標(biāo)準(zhǔn)的，即使是補(bǔ)充協(xié)議也是標(biāo)準(zhǔn)的，你所能做的就是簽字和打勾。

在選房過(guò)程中，要對(duì)自己感興趣的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，防止開(kāi)發(fā)商夸大或虛假宣傳；此外，為避免出現(xiàn)未完事宜，要注意核對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的五證兩冊(cè)；

在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，我們應(yīng)該聲明這不是“押金”，這樣我們就有回旋的余地，我們還應(yīng)該就退款的時(shí)間和流程達(dá)成協(xié)議。

簽訂合同時(shí)，如果您對(duì)置業(yè)顧問(wèn)給出的介紹感興趣，可以將其寫(xiě)入購(gòu)房合同，否則將為空。

延遲交付房地產(chǎn)也是開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)常見(jiàn)業(yè)務(wù)。據(jù)說(shuō)，40%的開(kāi)發(fā)商延遲交付超過(guò)半年。我們選擇一個(gè)滿(mǎn)意的房子，并等待它被交付愉快。但是，由于種種原因耽誤了時(shí)間，讓人很不舒服。相當(dāng)一部分消費(fèi)者在交房時(shí)遇到了質(zhì)量問(wèn)題。他們有的使用與合同承諾不符的建筑材料，有的擅自改變小區(qū)規(guī)劃二手房交易也非常復(fù)雜，而且稅費(fèi)很多。一個(gè)更重要的事實(shí)是，大多數(shù)人買(mǎi)房時(shí)，賣(mài)家需要先還貸。在辦理過(guò)程中，問(wèn)題很多，只有少數(shù)人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)才能一帆風(fēng)順。要想買(mǎi)二手房的錢(qián)，就要實(shí)地看房。你還可以了解房子的情況，業(yè)主和社區(qū)與你的鄰居。至于交易稅情況，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)充分了解；應(yīng)盡量選擇交易環(huán)節(jié)透明、資金監(jiān)管?chē)?yán)格的中介機(jī)構(gòu)。

二手房常見(jiàn)的陷阱是：中介故意隱瞞房源的隱患或缺陷；有的中介多賣(mài)一套房子；交了定金后，賣(mài)家臨時(shí)加價(jià)。

資金

一些剛需朋友因?yàn)槭赘恫蛔愣x擇首付貸款的方式購(gòu)房，但也要了解首付貸款的壓力。不要僅僅因?yàn)槟阆矚g房子和鼓勵(lì)你賣(mài)掉房子就開(kāi)始簽約。先想想能否承受還款壓力，而“首付貸款”已經(jīng)開(kāi)始清理，風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。

維權(quán)

當(dāng)您遇到房地產(chǎn)糾紛時(shí)，您會(huì)怎么做？你想向媒體或房地產(chǎn)部門(mén)投訴嗎？所謂“大權(quán)在握”。如果真的發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，尤其是新房的交易，肯定不止一家公司。可以組織業(yè)主向媒體或律師求助，同時(shí)向消協(xié)和房產(chǎn)部門(mén)投訴。如果在這個(gè)階段沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，那么就選擇訴訟。你知道嗎