一般情況下,一套房子有四份購房合同:開發商兩份,房管部門一份,購房人一份。如果房主想把房子作為二手房出售,但沒有購房合同,應該及時補救,但不同時期采取的補救措施不同,大致可以分為以下三種:
首先,在購房合同預售登記前,如果買受人失去合同,他只需將剩余的合同作廢,并與開發商簽訂新的合同。買家需要支付合同費用,約200元。二是在購房合同預售登記完成、銀行按揭未開始前,如果購房人失去合同,采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后,拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同,再與開發商重新簽訂合同,再做預售登記。在此期間,買家需要支付發表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后,如果購房人合同丟失,除辦理第二種情況的手續外,購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協議,并將新合同放入銀行質押,因為原來的購房合同被取消了,換成了新的購房合同,也就是購房合同——房主與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發生了變化。雖然購房合同中的內容沒有發生變化,但根據《合同法》,貸款合同已經發生了變化,因此有必要與銀行簽訂變更協議。在此期間,買家需要支付與第二種情況相同的費用。
在這里,我們需要提醒購房者的是,在二手房銷售中,合同往往需要交接,而合同的丟失并不總是發生在賣方身上,也可能發生在買方身上,所以在交接合同時,我們必須要求對方提供書面證明,證明我們已將合同移交給對方。否則,一旦發現損失,大家就互相推卸責任,造成對方蒙受損失。你知道嗎
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