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寧波
購房合同丟失如何處理
一般情況下，一套房子有四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門一份，購房人一份。如果房主想把房子作為二手房出售，但沒有購房合同，應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)救，但不同時(shí)期采取的補(bǔ)救措施不同，大致可以分為以下三種：
首先，在購房合同預(yù)售登記前，如果買受人失去合同，他只需將剩余的合同作廢，并與開發(fā)商簽訂新的合同。買家需要支付合同費(fèi)用，約200元。二是在購房合同預(yù)售登記完成、銀行按揭未開始前，如果購房人失去合同，采取的措施是在報(bào)紙上刊登合同無效的聲明。三個(gè)月期滿后，拿報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷已簽訂的合同，再與開發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。在此期間，買家需要支付發(fā)表聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同丟失，除辦理第二種情況的手續(xù)外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同放入銀行質(zhì)押，因?yàn)樵瓉淼馁彿亢贤蝗∠耍瑩Q成了新的購房合同，也就是購房合同——房主與銀行簽訂的貸款合同中的合同號(hào)發(fā)生了變化。雖然購房合同中的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但根據(jù)《合同法》，貸款合同已經(jīng)發(fā)生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費(fèi)用。
在這里，我們需要提醒購房者的是，在二手房銷售中，合同往往需要交接，而合同的丟失并不總是發(fā)生在賣方身上，也可能發(fā)生在買方身上，所以在交接合同時(shí)，我們必須要求對(duì)方提供書面證明，證明我們已將合同移交給對(duì)方。否則，一旦發(fā)現(xiàn)損失，大家就互相推卸責(zé)任，造成對(duì)方蒙受損失。你知道嗎
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簡介:
暨南大學(xué)法學(xué)碩士研究生學(xué)歷，廣州海事法院律師調(diào)解員，現(xiàn)為北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院，參與案件審判，熟悉審判機(jī)關(guān)日常運(yùn)轉(zhuǎn)程序，具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗(yàn)。2016年，李律師應(yīng)邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務(wù)所——北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，其不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德，且有扎實(shí)的法律專業(yè)知識(shí)，豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)以來得到廣大當(dāng)事人的好評(píng)。?
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