在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同丟失如何處理
一般情況下，一套房子有四份購房合同：開發商兩份，房管部門一份，購房人一份。如果房主想把房子作為二手房出售，但沒有購房合同，應該及時補救，但不同時期采取的補救措施不同，大致可以分為以下三種：
首先，在購房合同預售登記前，如果買受人失去合同，他只需將剩余的合同作廢，并與開發商簽訂新的合同。買家需要支付合同費用，約200元。二是在購房合同預售登記完成、銀行按揭未開始前，如果購房人失去合同，采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后，拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，再與開發商重新簽訂合同，再做預售登記。在此期間，買家需要支付發表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同丟失，除辦理第二種情況的手續外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同放入銀行質押，因為原來的購房合同被取消了，換成了新的購房合同，也就是購房合同——房主與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發生了變化。雖然購房合同中的內容沒有發生變化，但根據《合同法》，貸款合同已經發生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。
在這里，我們需要提醒購房者的是，在二手房銷售中，合同往往需要交接，而合同的丟失并不總是發生在賣方身上，也可能發生在買方身上，所以在交接合同時，我們必須要求對方提供書面證明，證明我們已將合同移交給對方。否則，一旦發現損失，大家就互相推卸責任，造成對方蒙受損失。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司注冊資本可以動用嗎
2020-11-25合伙人撤資能返本金嗎
2020-12-03執行異議復議規定的基本原則和10個核心問題解讀
2021-01-09買二手房注意事項
2021-02-07法院起訴離婚的程序有哪些
2021-01-19車禍死亡26歲該賠多少錢
2021-02-11交通事故賠償項目參照標準
2021-02-22購買保障性住房的標準
2021-02-21債務人死亡妻子應如何承擔責任
2021-02-22一般代理可以調解嗎
2021-02-14商家履行不了合同怎么賠償
2021-02-23地役權包括什么內容
2021-01-14住房公積金是夫妻共同財產嗎？
2021-01-03夫妻關系房產過戶需要什么手續
2020-11-12新員工入職破冰培訓怎么做
2021-02-06勞務派遣合同要怎樣解除
2020-12-13投資型保險有哪些型式
2020-11-13應怎樣證明保險經紀人代表投保人的利益問題
2021-03-15保險合同案件中的疑難問題及探討
2021-02-28保險理賠的方式有幾種
2021-02-05