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買方有權(quán)要求賣方承擔修理責任

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 785人看過
所謂質(zhì)量通病,是指除基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程外,包括屋面、墻體滲漏、滲水、空鼓、開裂、砂磨、墻皮脫落等質(zhì)量問題,不嚴重影響房屋購買者正常生活和使用的質(zhì)量問題。面磚、油漆等飾面,衛(wèi)生間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面的沖水、積水漏水、電線漏電、落地燈、管道堵塞、暖氣不加熱等。《建筑法》第六十條第二款規(guī)定:“建筑工程竣工時,屋面、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;施工企業(yè)應(yīng)當對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進行修補。”《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條國務(wù)院頒布實施的規(guī)定:“在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保證期限為:< /P> < P>(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程;設(shè)計文件規(guī)定的工程合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻防漏五年;(3)采暖、制冷系統(tǒng)兩個采暖、制冷周期;(4)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程兩年

建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定,“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起對于保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù),并承擔由此造成的損失賠償責任。”

一般來說,買受人應(yīng)當要求出賣人在交付房屋前對明顯或者已知的質(zhì)量問題進行修復(fù)。因為購房者在接受房屋時,一般都要對房屋進行必要的驗收,這也是購房者應(yīng)當履行的注意義務(wù)。收到經(jīng)驗后,他們確定沒有質(zhì)量問題,然后再辦理入住手續(xù)。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)立即找到開發(fā)商,要求對有質(zhì)量問題的地方進行書面確認并加蓋公章,待對方解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果短時間內(nèi)無法解決,應(yīng)要求開發(fā)商承擔延期交房的責任,并要求出具書面證明。房屋交付使用后,在不嚴重影響正常生活使用的情況下,買受人有權(quán)要求出賣人在保修期內(nèi)對一般質(zhì)量問題進行維修。因此,增加的費用由賣方承擔。如果賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理,買方可以自行修理或委托他人修理,修理期間的修理費用和其他損失由賣方承擔。你知道嗎

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