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寧波
買方有權要求賣方承擔修理責任
來源:
律霸小編整理
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2021-03-26
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所謂質量通病，是指除基礎工程和主體結構工程外，包括屋面、墻體滲漏、滲水、空鼓、開裂、砂磨、墻皮脫落等質量問題，不嚴重影響房屋購買者正常生活和使用的質量問題。面磚、油漆等飾面，衛生間、廚房、衛生間、陽臺地面的沖水、積水漏水、電線漏電、落地燈、管道堵塞、暖氣不加熱等。《建筑法》第六十條第二款規定：“建筑工程竣工時，屋面、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；施工企業應當對發現的質量缺陷進行修補。”《建筑工程質量管理條例》第四十條國務院頒布實施的規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保證期限為：< /P> < P>（1）基礎設施工程、基礎工程和房屋建筑主體結構工程；設計文件規定的工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻防漏五年；（3）采暖、制冷系統兩個采暖、制冷周期；（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程兩年
建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，“房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起對于保修期內出現的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并承擔由此造成的損失賠償責任。”
一般來說，買受人應當要求出賣人在交付房屋前對明顯或者已知的質量問題進行修復。因為購房者在接受房屋時，一般都要對房屋進行必要的驗收，這也是購房者應當履行的注意義務。收到經驗后，他們確定沒有質量問題，然后再辦理入住手續。如果房屋出現質量問題，應立即找到開發商，要求對有質量問題的地方進行書面確認并加蓋公章，待對方解決問題后再辦理入住手續。如果短時間內無法解決，應要求開發商承擔延期交房的責任，并要求出具書面證明。房屋交付使用后，在不嚴重影響正常生活使用的情況下，買受人有權要求出賣人在保修期內對一般質量問題進行維修。因此，增加的費用由賣方承擔。如果賣方在合理期限內拒絕修理或延誤修理，買方可以自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費用和其他損失由賣方承擔。你知道嗎
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