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寧波
買方有權(quán)要求賣方承擔修理責任
建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起對于保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并承擔由此造成的損失賠償責任。”
一般來說，買受人應(yīng)當要求出賣人在交付房屋前對明顯或者已知的質(zhì)量問題進行修復(fù)。因為購房者在接受房屋時，一般都要對房屋進行必要的驗收，這也是購房者應(yīng)當履行的注意義務(wù)。收到經(jīng)驗后，他們確定沒有質(zhì)量問題，然后再辦理入住手續(xù)。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即找到開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方進行書面確認并加蓋公章，待對方解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果短時間內(nèi)無法解決，應(yīng)要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并要求出具書面證明。房屋交付使用后，在不嚴重影響正常生活使用的情況下，買受人有權(quán)要求出賣人在保修期內(nèi)對一般質(zhì)量問題進行維修。因此，增加的費用由賣方承擔。如果賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理，買方可以自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費用和其他損失由賣方承擔。你知道嗎
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