綠皮書(shū)指出，2014年，住房投資投機(jī)大潮消退，大中城市房?jī)r(jià)由全線上漲轉(zhuǎn)為普遍下跌，商品房進(jìn)入相對(duì)順差，成交量萎縮，庫(kù)存水平上升。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，可以使未來(lái)樓市健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。

預(yù)計(jì)2015年整體樓市將出現(xiàn)下滑

綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，2015年一、二線城市住房需求旺盛，消化速度較快，樓市調(diào)整時(shí)間相對(duì)較短，三四線城市需求旺盛虛弱，消化慢，調(diào)整時(shí)間長(zhǎng)。據(jù)預(yù)測(cè)，2015年整體樓市將繼續(xù)下行，但房?jī)r(jià)將以軟著陸為主，不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤(pán)。一二線城市2015年下半年開(kāi)始復(fù)蘇，三四線城市2016年下半年開(kāi)始復(fù)蘇。各級(jí)政府將密集推出救市政策，限購(gòu)政策有望全面退出。《綠皮書(shū)》指出，隨著相對(duì)過(guò)剩時(shí)代的到來(lái)，商品房銷(xiāo)售困難，不需要大規(guī)模開(kāi)發(fā)。這意味著，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的建房能力相對(duì)過(guò)剩，未來(lái)一半以上的開(kāi)發(fā)商將在市場(chǎng)中發(fā)生變化或消失，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入房地產(chǎn)寡頭壟斷時(shí)代。

高端房地產(chǎn)將面臨壓力

2014年至2015年，世界發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，美國(guó)經(jīng)濟(jì)反彈將與歐元區(qū)和日本經(jīng)濟(jì)低迷并存。綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，東亞和東南亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低迷將抑制中國(guó)樓市，而房地產(chǎn)企業(yè)的海外投資將削弱國(guó)內(nèi)樓市供應(yīng)。此外，海外房地產(chǎn)將抑制中國(guó)高端住宅市場(chǎng)的需求。預(yù)計(jì)世界經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)樓市的影響總體上是負(fù)面的，一二線城市特別是一二線城市的高端住宅市場(chǎng)將承受更大的沖擊。

房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管仍存在問(wèn)題

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管仍存在問(wèn)題，包括：土地出讓金監(jiān)管存在缺陷，“封閉式經(jīng)營(yíng)”導(dǎo)致的腐敗現(xiàn)象；工程質(zhì)量監(jiān)管有待完善；屬地監(jiān)管等存在漏洞，住房公積金易用；保障性住房質(zhì)量仍有待提高，公租房監(jiān)管機(jī)制有待完善。你知道嗎