同時，雙方約定，爭議房屋交付時應符合下列條件：

1。爭議房屋已取得規劃驗收批準文件和建設工程竣工驗收備案表；

<2。有資質的房地產測繪機構出具的爭議房屋面積實測技術報告。第十三條房地產開發公司承諾的市政基礎設施和其他設施具備的條件；第十四條逾期交房的責任：開發商未在約定的期限和條件內交房，逾期69日以上的，劉有權歸還房子。劉某要求繼續履行合同的，合同繼續履行。自前款第十二條約定的交付期次日起至實際交付日止，開發商應當每日向劉某支付所支付違約金總額的千分之三，并在商品房實際交付后5日內向劉某支付違約金。同時，合同第二十一條第二款規定，房屋交付使用后，劉某同意委托開發商指定的代理公司向房屋權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，手續費為2000元。如因開發商原因，劉某自交房之日起730日內取得房屋所有權證，劉某有權退房。

如果劉某退房，開發商應在退房通知送達之日起30天內將所有款項退還給劉×奈，并按同期中國人民銀行活期存款基準利率支付利息。劉某不歸還房屋的，從劉某取得房屋所有權證的次日起至劉某實際取得房屋所有權證之日止，開發商應按日向劉某支付全部違約金的萬分之一。

上述合同簽訂后，劉某按照上述合同支付了全部購房款。但開發商并未在約定日期前將房屋交付給劉某。

2012年5月，被起訴房屋取得《北京市房屋建筑及市政基礎設施工程竣工驗收記錄表》，被起訴房屋取得《房屋面積計量技術報告》。隨后，劉某將房地產開發商起訴至法院，要求開發商履行過戶和支付違約金的義務。

審判結果：

審判結束后，人民法院作出判決：

一、開發商在判決生效后10日內將爭議房屋交付劉某使用。二是判決生效后10日內，開發商將房屋產權轉讓給劉先生。三是判決生效后，開發商應向劉某支付違約金115萬元。一審判決后，開發商不服判決向中級人民法院提起上訴，中級人民法院駁回上訴，維持原判。律師案例分析：本案中，劉某與開發商簽訂的《北京市商品房預售合同》是雙方當事人的真實意思表示，并不違反法律、行政法規的強制性規定，應當是合法有效的合同。雙方應按照合同履行各自的義務。

合同約定，開發商應于年月日將爭議房屋交付給劉某，但開發商向劉某發出了入住通知書，同年7月法院組織調查時，開發商仍無法證明該房屋具備水電條件，法院主持雙方協商辦理爭議房屋的入住手續。因此，法院根據上述事實認定，開發商未按合同約定的時間將房屋交付給劉某，已構成違約，應按雙方合同約定支付違約金。

在庭審中，開發商聲稱罰款太高，要求降低。法院經研究，根據案情，決定處罰115萬元。開發商稱，該房屋為定向拆遷安置房，由于政府有關部門協調不力，房屋遲遲未能交付，但法院不予支持。

同時，雙方在庭審中已就房屋交付達成協議，因此法院支持劉某要求開發商交付房屋的請求是正確的。同時，房屋交付使用后，符合相應條件，開發商應辦理房屋產權過戶手續。因此，法院判決開發商應辦理過戶手續，將有爭議的房屋過戶到劉*奈名下，也充分考慮了事實。總而言之，法院的判決是正確的。你知道嗎