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開發(fā)商房屋延誤一年半拒不賠償損失怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 845人看過

起訴。《合同法》第九十四條規(guī)定,一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的,另一方當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》明確了“合理期限”。《解釋》規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行,一方要求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。《解釋》還規(guī)定,撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方提出要求后三個(gè)月,這是法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的。對(duì)方不催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,撤銷權(quán)消滅。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定,出賣人逾期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。三是合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金計(jì)算方法的,可以按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定房屋的交付和使用。合同是當(dāng)事人雙方的法律行為,即兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人需要向?qū)Ψ奖磉_(dá)自己的意思(意思表示是在外在行為中表現(xiàn)出能夠產(chǎn)生民事法律效力的意思)。雙方應(yīng)當(dāng)就意思表示達(dá)成一致,即意思表示應(yīng)當(dāng)一致。合同的目的是產(chǎn)生、變更和終止民事法律關(guān)系。合同是當(dāng)事人按照法律規(guī)范的要求達(dá)成的協(xié)議,應(yīng)當(dāng)是一種法律行為。

合同一經(jīng)成立,即具有法律效力,雙方發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系,或者原民事法律關(guān)系發(fā)生變更或者消滅。當(dāng)事人一方或者雙方不按照約定履行義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。合同是一種民事行為。合同是兩個(gè)或者兩個(gè)以上當(dāng)事人有相同意思的民事法律行為。合同是旨在確立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的民事法律行為。根據(jù)《合同法》和其他有關(guān)法律的規(guī)定,有下列情形之一的,可以撤銷合同:(1)因重大誤解成立的合同;(2)合同明顯不公平;(3)因欺詐成立的合同;

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