你買房時(shí)可以寫下孩子的名字。孩子一出生,就有購(gòu)房登記的民事權(quán)利,購(gòu)房時(shí)就可以寫上自己的名字。但是,如果孩子未成年,他就不具備民事行為能力,所以過戶手續(xù)應(yīng)該由他的法定監(jiān)護(hù)人(通常是他的父母)代為辦理。未成年的孩子需要父母的中介來買房。具體程序可分為以下兩種情況:
(1)現(xiàn)金購(gòu)買。
父母為子女選房時(shí),父母雙方同時(shí)到交易所,持本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證(或離婚證)、親屬關(guān)系證明(戶口簿在一起的,戶口簿可以作為親屬關(guān)系證明;戶籍不在一起的,需提供出生證明和派出所出具的直系親屬關(guān)系證明),在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí),在乙方所在地填寫子女姓名,在委托代理人所在地簽署本人姓名。這樣,就建立了有效的房屋買賣合同。(2)購(gòu)房貸款。因?yàn)橄蜚y行申請(qǐng)貸款需要申請(qǐng)人有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入,只有這樣才能降低銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)孩子沒有收入,所以他不能成為貸款申請(qǐng)人。因此,如果孩子是房產(chǎn)所有人或共有人,他不能貸款,只能用現(xiàn)金購(gòu)買。
雖然以孩子的名義買房可能會(huì)起到規(guī)避未來將征收的遺產(chǎn)稅的作用,但也會(huì)讓家長(zhǎng)遇到問題:以未成年人名義處置房屋受到嚴(yán)格限制。從買房到成年,要花好幾年的時(shí)間。在此期間,子女的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代表人行使。此時(shí),處置房地產(chǎn)將涉及未成年人權(quán)益的保護(hù)。因此,當(dāng)父母需要出售或抵押房產(chǎn)以獲取資金時(shí),除非父母承諾將該筆資金用于子女的學(xué)習(xí)、留學(xué)、醫(yī)療等事項(xiàng),并辦理公證手續(xù),否則登記機(jī)關(guān)不會(huì)辦理過戶或抵押登記手續(xù)。對(duì)父母來說,買房比賣房容易。
未成年子女在買房時(shí),需要由父母代為選房。子女父母同時(shí)到交易所,持本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、親屬關(guān)系證明。戶口簿可以作為親屬關(guān)系的證明。還有其他相關(guān)問題想知道,歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎
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