你買房時(shí)可以寫下孩子的名字。孩子一出生，就有購(gòu)房登記的民事權(quán)利，購(gòu)房時(shí)就可以寫上自己的名字。但是，如果孩子未成年，他就不具備民事行為能力，所以過戶手續(xù)應(yīng)該由他的法定監(jiān)護(hù)人（通常是他的父母）代為辦理。未成年的孩子需要父母的中介來買房。具體程序可分為以下兩種情況：

（1）現(xiàn)金購(gòu)買。

父母為子女選房時(shí)，父母雙方同時(shí)到交易所，持本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或離婚證）、親屬關(guān)系證明（戶口簿在一起的，戶口簿可以作為親屬關(guān)系證明；戶籍不在一起的，需提供出生證明和派出所出具的直系親屬關(guān)系證明），在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，在乙方所在地填寫子女姓名，在委托代理人所在地簽署本人姓名。這樣，就建立了有效的房屋買賣合同。（2）購(gòu)房貸款。因?yàn)橄蜚y行申請(qǐng)貸款需要申請(qǐng)人有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入，只有這樣才能降低銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)孩子沒有收入，所以他不能成為貸款申請(qǐng)人。因此，如果孩子是房產(chǎn)所有人或共有人，他不能貸款，只能用現(xiàn)金購(gòu)買。

雖然以孩子的名義買房可能會(huì)起到規(guī)避未來將征收的遺產(chǎn)稅的作用，但也會(huì)讓家長(zhǎng)遇到問題：以未成年人名義處置房屋受到嚴(yán)格限制。從買房到成年，要花好幾年的時(shí)間。在此期間，子女的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代表人行使。此時(shí)，處置房地產(chǎn)將涉及未成年人權(quán)益的保護(hù)。因此，當(dāng)父母需要出售或抵押房產(chǎn)以獲取資金時(shí)，除非父母承諾將該筆資金用于子女的學(xué)習(xí)、留學(xué)、醫(yī)療等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)不會(huì)辦理過戶或抵押登記手續(xù)。對(duì)父母來說，買房比賣房容易。

未成年子女在買房時(shí)，需要由父母代為選房。子女父母同時(shí)到交易所，持本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、親屬關(guān)系證明。戶口簿可以作為親屬關(guān)系的證明。還有其他相關(guān)問題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎