根據(jù)合同法規(guī)定的基本原則，雙方約定了退房的具體條件，買方可以證明條件成立。如果購房者與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識，可以向法院起訴退房。

法律條件是買方可以依法退房的條件。一般來說，買家可以退房的情況主要包括以下幾種情況：

1。當(dāng)房屋延遲交付至開發(fā)商與購房人合同約定的交付日期時，開發(fā)商的入住通知未收到。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內(nèi)，開發(fā)商未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。

2。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商必須有完整的證書才能建造和出售房子。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。房屋面積誤差超過3%

交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比的絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)進行復(fù)驗。房屋產(chǎn)權(quán)不明確，如抵押、合建等經(jīng)濟糾紛。此外，導(dǎo)致購房合同無效的常見情況有：開發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財產(chǎn)；房屋權(quán)屬爭議較大，司法行政機關(guān)作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。房屋權(quán)屬登記遲延

根據(jù)買賣合同約定或者法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在期滿后一年以上完成，因開發(fā)商原因不能完成房屋權(quán)屬登記的。

8。抵押合同不能辦理。開發(fā)商轉(zhuǎn)讓在建工程的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，買受人有權(quán)在收到通知后30日內(nèi)退房。

如果您在其他情況下退房，押金將不會退還。

對于您提出的“如果您不想要房子是否可以歸還”的問題，我們已經(jīng)解決了。雙方已就退房的具體條件達成一致，買方可以證明該條件成立。如果與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識，購房者可以向法院起訴要求退房。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎