1、 這種情況需要先查明漏水情況再做出判斷。

如果建筑物漏水，應(yīng)首先確定狀態(tài)。為弄清情況，受損業(yè)主可要求房屋質(zhì)檢部門(mén)查明漏水原因及如何修復(fù)。而且要看房子是否還在保修期，因?yàn)樾路康姆浪Ｐ抟话闶?年，管道保修是2年。如果房子漏水不是人為的，還要在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。查明情況后，如果上層漏水的原因確實(shí)是鄰居造成的，受損業(yè)主可以根據(jù)自己的情況向上層或鄰居說(shuō)明情況，并對(duì)其在維修期間造成的損壞提出維修要求和賠償。樓上鄰居不配合或者不及時(shí)修復(fù)的，受損業(yè)主可以按照《民法通則》第八十三條的規(guī)定：“房地產(chǎn)的相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)正確處理截水、排水、通道、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神。對(duì)相鄰當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。”將爭(zhēng)議提交法院。

3。樓上鄰居無(wú)視法院判決的，受損方可先要求施工隊(duì)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，再通過(guò)法院向樓上鄰居要求賠償。而且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)賠償時(shí)，受害方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果漏水發(fā)生在房屋保修期內(nèi)（正常情況下，房屋防水保修期為5年，管道保修期為2年），只要是非人為，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開(kāi)發(fā)商置之不理時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)監(jiān)督部門(mén)投訴，也可以直接將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

2。如果樓上漏水，房子還在保修期內(nèi)，相信不是人為損壞，無(wú)論是受損業(yè)主還是樓上鄰居的業(yè)主都應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)維修。如果讓開(kāi)發(fā)商拖延到保修期，很可能就要清理了。另外，如果開(kāi)發(fā)商按照業(yè)主要求派人維修后達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主重復(fù)兩次后可自行找人維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。其他輔助方法當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己家樓上漏水時(shí)，可以先找小區(qū)物業(yè)，征求他們的意見(jiàn)，或者讓他們到樓上鄰居那里協(xié)商修理。也可以由社區(qū)干部和警察來(lái)解決。并應(yīng)做好拍照、視頻留言等證據(jù)收集工作，使以后的法庭一直處于有利地位。另外，如果是單元房，可以找一個(gè)單元進(jìn)行協(xié)調(diào)。房屋滲漏的原因及解決辦法房屋滲漏主要有三個(gè)原因：一是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用和老化引起的滲漏。根據(jù)漏水原因的不同，相關(guān)責(zé)任也不同。

根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《住宅質(zhì)量保修辦法》第七條的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻防漏的保修期為5年。房屋在保修期內(nèi)的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修理或者拖延修理的，業(yè)主可以自行修理或者委托他人修理，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理期間的修理費(fèi)用和其他損失。

因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，他人財(cái)產(chǎn)受損的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)人，除停止侵權(quán)（如重做防水層）外，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。保修期滿(mǎn)后，因房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成漏水的，由業(yè)主自費(fèi)修復(fù)。泄漏造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)民法通則第八十三條的規(guī)定，對(duì)相鄰當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。公共設(shè)施漏水由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修。

建議雙方在鄰居房屋發(fā)生滲漏時(shí)，應(yīng)相互理解、相互配合，并聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、分清責(zé)任，妥善解決問(wèn)題；在房屋維修過(guò)程中，鄰居（樓上、樓下、鄰居）應(yīng)相互配合給予配合，不應(yīng)妨礙房屋維修。由于房屋裝修容易導(dǎo)致滲漏，最好聘請(qǐng)具有合法主體資格的裝修公司承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)合同中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，明確處理方案。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎