有哪些情況下購房者不會買房。一般來說，購房者不買房的常見原因有以下幾種：1、房價下跌；2、購房支付能力不足；3、貸款和稅收政策變化；4、購房不滿；5、房屋瑕疵；6、交易限制。

購房人在購房時，在簽訂認購書、意向書、定金合同、中介合同、買賣合同后，無正當理由拒絕購房的，將承擔違約責任，但合同中有明確免責條款的除外。在一般商業交易中，如果買方有誠意購買房產，買方將向賣方支付定金。不過，在中介行業，購房者如果有購房意向，會支付部分定金，中介也會與賣房者溝通。如果出賣人同意出賣人的條件，中介可以告訴買受人，經買受人同意，定金將轉為定金交給出賣人。同時，根據法律規定，定金是指一方向另一方支付一定數額的款項，作為債權的擔保。支付定金的一方履行債務后，定金用于沖抵價款或者收回價款。定金收受人不履行約定債務的，定金不予退還；定金收受人不履行約定債務的，定金雙倍退還。因此，購房者在決定簽訂購房協議前應謹慎，充分考慮各種因素，否則，就要承擔相應的違約責任。《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定，無處分權人將房地產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；法律另有規定的除外，有下列情形之一的，受讓人應當取得該房地產或者動產的所有權：（一）受讓人善意取得該房地產或者動產；（二）以合理的價格轉讓該房地產或者動產；（3） 依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記，不需要登記的已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款的規定。“可見，只要符合善意取得條件，即買受人善意轉讓房屋時，已支付合理對價并登記，房屋買賣合同有效，為了善意保護第三人，維護交易安全，允許買受人取得房屋所有權。（2） 鑒于第二種情形，雖然出賣人在取得房地產權證前不能享有買賣合同中的債權，但債權轉讓是我國合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓其合同權利。因此，出賣人再次轉讓房屋并不違反法律的禁止性規定。具體來說，需要從以下兩種情況來處理：

1。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應附合同生效條件，即在簽訂買賣合同時告知買受人未取得小產權證，出賣人取得房地產證后及時辦理房屋交易手續。買賣雙方先簽訂購房意向書，并約定在出賣人房產證辦妥后，雙方簽訂正式的房地產買賣合同并辦理過戶手續。（3） 針對第三種情況，我國《合同法》第六十條規定：“當事人應當按照約定充分履行義務”，房屋買賣合同簽訂后，出賣人不愿意履行買賣合同，屬于違約。買受人可以依照合同或者法律規定行使解除房屋買賣合同的權利，要求出賣人支付違約金和賠償金；也可以不行使解除權，要求出賣人繼續履行合同。（4） 第四種情況，由于定金合同生效前必須支付定金，在二手房交易中，買受人往往先將定金支付給中介公司，然后中介公司再將定金轉讓給出賣人，而出賣人則將產權證原件交給中介公司為了安全起見。因此，為保證定金合同的效力，買受人應當在定金合同中約定由中介公司轉讓定金或者約定定金由中介公司保管，并視為已支付給出賣人。同時，要委托正規的中介公司開展中介業務，以確保交易的安全和成功。（1） 貸款買房的條件如下：

1。18-60歲的自然人；

2。有穩定的職業、穩定的收入和按時償還貸款本息的能力；

3。借款人的實際年齡加上貸款申請期不得超過70歲；

4。有合法有效的房屋購買、建造、大修合同、協議以及貸款銀行要求的其他證明文件；

5。自籌資金占所購房屋總價30%以上（建筑面積在90平方米以下的自住房屋按自籌資金的20%購買），并保證用于所購房屋的首付；

6。有經貸款銀行批準抵押或質押的資產，或者（和）有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為擔保人的。（2）貸款購房所需材料：。夫妻雙方身份證、戶口簿/暫住證、外國人戶口簿；

3。結婚證/離婚證或法院判決書/單身證一式兩份；

3。收入證明（銀行指定格式）；

4。單位營業執照復印件（加蓋公章）。資信證明：包括學歷證明、其他房地產證明、銀行流水證明、大額存款證明等；

6。借款人為企業法人的，還必須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。

如果我們買的是小產權房，我們該怎么辦？

如果我們已經買了一套小產權房，因為國家不會頒發產權證，將來會給購房者帶來一系列不良后果。如何最大限度地保護小產權房購房者的合法權益？根據不同的情況，買家可以采取以下措施：

1。如果已簽訂合同但未取得產權證，且房屋建在集體土地上，且購房人不是當地居民，考慮到可能存在的政策風險和法律風險，他們可以要求解除合同，并撤回它是最直接的方式來償還購房款已經支付。

2。如果購買了當地居民的農民住房或者向他人購買了有產權證的“紅牌房”，房款已經支付并已入住，但無法辦理過戶的，視具體情況而定。

3。購買集體土地上的房屋，取得當地鄉鎮政府頒發的產權證、土地使用證的，可以居住、出租，也可以出售給當地戶籍居民。如果是在建集體建設用地上的商品房項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險后，應按照現行土地管理規范辦理征地手續，并按規定程序報批商品房項目，并采取可能的補救措施。

綜上所述，相信大家都知道后悔不買的購房者的情況。對人們來說，他們中的許多人不會違反法律，所以你不用擔心。不過，我們還是要告訴你，做生意是以自愿為原則的，所以我們在行動之前要考慮一下，以免以后惹麻煩。