按照國家規定,只要是首套房,首付就不應低于總價的30%。比如,如果你想買一套價值100萬元的房子,那么你的首付至少應該是100萬*30%=30萬元。
如何計算購房首付,如何根據貸款金額計算首付。比如上述總價100萬元的房子如果使用公積金貸款,夫妻雙方最高貸款45萬元,那么剩下的房款就要首付,即100萬元-45萬元=55萬元,即55萬元。
如果你使用商業貸款,你還需要檢查你的家庭收入和還貸能力,看看你能借到多少錢,那么總房價減去貸款金額,剩下的也是首付。
購買第二套住房首付較多
以上都是第一套住房的算法。購買第二套住房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%。比如一套總價100萬元的房子,首付至少應該是100萬元*50%=50萬元。
購買二手房的首付取決于議付
購買新房時,首付根據貸款比例和金額計算。如果購買二手房,需要與業主協商首付,只要不低于購房首付比例(≥30%)。有房地產開發商,為了吸引客戶購房,也有首付優惠。比如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會提前給你交一部分錢,讓你先定好房源。比如總價100萬元的房子,首付至少要30萬元。有的房地產開發商先付20%,剩下的10%先付,這樣購房者可以在一年內補足。這也是延緩購房者首付壓力的策略。公積金貸款以家庭為單位,如果是首次購房,可以按房屋評估價的80%借款(90平方米以內,90平方米以上為70%)。
注:如果公積金沒有評級,最多只能貸80萬元,但要看你的公積金額度和比例。
首套房首付計算方法:
首付=總房款-客戶貸款金額
貸款金額=合同價(市場價)×80%(首套房貸款金額可達到80%)
一般來說,按照現有首套房執行標準,新建住房商業貸款首付比例為30%,公積金貸款首付比例為首套90平方米(含)以下住房的公積金貸款首付比例,例如不低于20%,90平方米以上住房公積金貸款首付比例不低于20% 30%.
我相信大家都對上述關于首付的新規定有了一定的了解。對于房屋銷售來說,它涉及到一些交易過程和手段,因此我們必須更加重視它,特別是在辦理手續時,必須保證它的全面性。更多問題請咨詢律師律師網. 你知道嗎
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簡介:
李敏律師,從事律師工作20年之久,現為山東滕州滕國律師事務所執業律師,經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件,辦理十多起意外死亡案件,圓滿解決,為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護,并獲采納,現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務!提供法律咨詢幾千次!深研法學,法學功底扎實,自從事律師工作以來,盡心、盡責為當事人服務,審慎處理各項法律事務,其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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