買受人已支付定金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但尚未簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》:
如果買受人已向出賣人支付定金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但未說(shuō)明支付性質(zhì),且沒有約定,在這種情況下,買方可直接要求賣方或其代理人退還定金。
2。出賣人銷售的項(xiàng)目有《預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證:
買賣雙方約定付款為定金,買賣雙方未就《商品房買賣合同》達(dá)成協(xié)議,且未簽訂合同的,沒收貨款,沒收合同押金不予退還。三。如果業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)監(jiān)單位核實(shí)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格:
購(gòu)房人有權(quán)退房,終止商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。在這種情況下,開發(fā)商的輕微違約并沒有達(dá)到根本違約的程度,因此業(yè)主不能要求解除合同退房。出現(xiàn)質(zhì)量問題后,業(yè)主應(yīng)初步分析質(zhì)量缺陷程度,房屋主體質(zhì)量是否不合格,或嚴(yán)重影響正常生活,以便采取相應(yīng)對(duì)策。
存款,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的相關(guān)規(guī)定,不具有存款的性質(zhì),只是單方面的行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。支付定金的當(dāng)事人主張定金權(quán)的,人民法院不予支持。
一般情況下,押金被視為預(yù)付款。支付或收取定金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的,不損失或加倍支付定金。押金只能用作損害賠償金。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定,不具有存款性質(zhì)。支付定金的當(dāng)事人主張定金權(quán)的,人民法院不予支持。一般來(lái)說(shuō),押金的支付被視為預(yù)付款的支付。此外,根據(jù)市國(guó)土資源局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取定金的,定金金額應(yīng)低于總房?jī)r(jià)的5%。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后,應(yīng)立即退還定金或沖抵房?jī)r(jià)。買受人交付定金后未購(gòu)買預(yù)定房屋的,按預(yù)定協(xié)議約定的方式辦理定金。但有下列情形之一的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額退還買受人繳納的定金:(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂收取定金的書面協(xié)議;(二)簽訂的書面協(xié)議未就定金的處理或者定金的用途達(dá)成協(xié)議約定不明確;(3)雙方對(duì)預(yù)售合同或銷售合同的條款有不同意見,經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致;(4)廣告、售書、樣板間與實(shí)際情況不符。而押金在法律上并不明確和規(guī)范,在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定:“當(dāng)事人支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金,對(duì)定金的性質(zhì)沒有約定的,而當(dāng)事人主張定金的權(quán)利,人民法院不予支持,“因此,定金不具有定金的性質(zhì),也就是說(shuō),即使付款人違約,受款人也應(yīng)當(dāng)返還定金。
以上是相關(guān)答案。交了定金后,如果開發(fā)商有違約行為,那么可以要求退房,否則房屋質(zhì)量就不符合合同約定。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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