你買房后能要求退房嗎。(1)開發(fā)商延遲交房。
這種情況是目前買家可能遇到的一種情況。也就是說,合同約定的交房日期已經到了,但業(yè)主卻無法得到開發(fā)商的通知或者房屋不具備入住條件。根據司法解釋的規(guī)定,經買受人催告,開發(fā)商在合理期限內三個月內不履行義務的,買受人有權要求開發(fā)商退房并退還定金或支付房款利息。
目前,開發(fā)商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全,屬于非法經營,與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效,開發(fā)商應退還購房人支付的房款。(3) 開發(fā)商未經買方同意擅自改變設計。
在買方和開發(fā)商簽訂的合同中,一般都同意開發(fā)商在更改設計之前必須征得買方的同意。否則,開發(fā)商將構成違約,購房者有權退房。如果開發(fā)商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計,購房者可按合同要求開發(fā)商退房。
這里需要注意的是,開發(fā)商書面通知買方設計變更后,如果買方不同意設計變更并要求退房,買方應在約定或法定期限內提出書面退款,否則將失去終止合同退房的權利,或者沒有證據證明其已向開發(fā)商申請在規(guī)定期限內退房。制造不利局面。(4) 房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比絕對值超過3%的,購房人可以要求退房并索賠利息;這里需要說明的是,如果合同中有相反約定的,應予以處理根據合同。在實踐中,開發(fā)商在合同中選擇面積誤差時,往往選擇按事實結算。這個看似公平的協議其實是不公平的。它剝奪了購房者在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權利和要求開發(fā)商承擔懲罰性責任的權利。(5) 房子的質量嚴重影響使用。根據新司法解釋,由于房屋質量嚴重影響正常生活使用,購房人可以提出退房,并要求開發(fā)商賠償損失;
(6)房屋發(fā)生抵押或其他經濟糾紛時,業(yè)主也可以要求退房。
例如,開發(fā)商出售兩套或兩套以上的房屋,或在出售前后將房屋抵押,導致購房者未能達到購房目的。以上是關于買房人是否可以退房的答案。從以上可以得出結論,您可以在特定條件下退房,但為了保護開發(fā)商的利益,您不能在所有情況下自由退房。如果您有任何疑問或需要更多的法律幫助,歡迎您通過律師協會的在線律師服務聯系我們的律師。你知道嗎
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