1、 常見的房屋預售糾紛有哪些。購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，合同中明確約定了商品房的位置、戶型、價格和建筑面積。但一旦房價上漲，在簽訂銷售合同或交付房屋時，一些不法開發(fā)商要求購房者支付超出合同約定的價款，從而引發(fā)糾紛。延遲交房并不少見，主要原因是房子未能達到交房標準。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用。”。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條規(guī)定，縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應當按照國務院規(guī)定，對建設項目是否符合規(guī)劃條件進行論證。未經(jīng)核實或者不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。該條不僅對規(guī)劃部門的驗收作出了強制性規(guī)定，而且指出規(guī)劃部門的驗收應當在建設單位組織竣工驗收之前進行。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款規(guī)定，“建設項目竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用供使用”。因此，如果達不到交貨標準，逾期交貨引發(fā)的糾紛也非常普遍。

（3）因無法發(fā)放貸款而引起的糾紛。很多購房者在簽訂預售合同時，對無法獲得貸款的情況沒有具體約定。隨著房地產(chǎn)市場調控政策的收緊，購房者獲得購房貸款的難度加大，按照合同約定的價格支付購房款的難度加大。開發(fā)商往往要求購房者一次性付款并承擔違約金，因此糾紛屢見不鮮。（4） 區(qū)域爭端。由于預售商品房的權屬實際上并不存在，購房者只能通過規(guī)劃圖和戶型圖來了解房屋。房屋竣工交付后，面積誤差在所難免。面積誤差包括建筑面積、共享面積、內建面積等。由于房屋實際面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，成為商品房銷售中最常見的問題之一。二是如何防范商品房預售糾紛？

既然商品房預售糾紛頻發(fā)，消費者能否采取措施防范糾紛？買方可以在合同中約定下列事項，這在一定程度上可以防止糾紛的發(fā)生。（1） 確認開發(fā)商已取得商品房預售許可證。

根據(jù)我國相關法律法規(guī)，未取得《商品房預售許可證》的預售合同無效，無效合同當事人的權利義務不受法律保護。因此，購房人在簽訂預售合同前，應先核對開發(fā)商在銷售現(xiàn)場公示的商品房預售許可證，確認其擬購買的房屋在預售許可證范圍內，以避免不必要的法律風險。（2）仔細閱讀開發(fā)人員制定的格式條款。

按照通常的市場慣例，在簽訂正式的預售合同之前，買賣雙方往往先簽訂認購協(xié)議。認購協(xié)議的主要功能是雙方約定在未來某一時間簽訂買賣合同。一般來說，開發(fā)商會針對商品房預售的一般條件制定適用于大多數(shù)購房者的標準條款，作為今后與購房者簽訂預售合同的依據(jù)。買受人應事先仔細閱讀，不理解的應立即讓開發(fā)商解釋，不滿意的應及時與開發(fā)商協(xié)商，并以書面形式確定約定變更的內容。（3） 明確規(guī)定房屋的交付條件和遲延交付的違約責任。

開發(fā)商的遲延交付責任主要分為遲延交付違約金、賠償金和買方解除合同的權利兩個層次。除內容全面外，還應注意開發(fā)商的遲延交付責任與買方的遲延支付責任的對等。

在處理與預售有關的糾紛時，應盡快予以關注。對于常見的房屋預售糾紛要處理，但又不知道怎么辦，當無法解決時，應該找專業(yè)律師幫你。你知道嗎