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寧波
如何確定按揭房屋買賣合同的效力
如何根據我國相關法律確定按揭房屋買賣合同的效力，如果按揭房屋買賣合同是當事人自愿簽訂的，不存在欺詐行為，不影響他人利益，合同一般都是有效的。《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規的強制性規定的。第五十四條當事人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷下列合同：（一）因重大誤解訂立的；（二）訂立時明顯不公平的。一方當事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構不得撤銷當事人的變更請求。在不同時期采取的補救措施是不同的，大致可分為以下三類：
1。購房合同辦理預售登記前
如果購房人在預售登記前失去合同，只需將剩余合同作廢，并與開發商重新簽訂合同。買方需要支付合同費用。如果買方失去合同，所采取的措施是在報紙上發表聲明，說合同無效。三個月期滿后，拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，再與開發商重新簽訂合同，再做預售登記。在此期間，買家需要支付發表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。
3。購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同丟失，除辦理第二種情況的手續外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同放在銀行質押，因為原來的購房合同被取消，換成了新的合同，也就是說購房人與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發生了變化。
雖然購房合同的內容沒有變化，但根據《合同法》的規定，如果貸款合同發生了變化，就需要與銀行簽訂變更協議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。
一般來說，我們手上只有一個合同，主要是用來辦理戶籍和居住證，然后再交房子或者拿到房產證。用于辦理房產證和按揭貸款的合同剩余部分已被開發商提前收回，因此丟失其中一份不會影響按揭和房產證。
如果你和開發商簽了新合同，不蓋章，還有另外一種證明房子屬于你的方法，那就是讓售樓部幫你復印一份購房合同，然后拿著身份證到房管局打印一份備案表，也可以證明你買了房子。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，如果按揭房屋買賣合同是當事人自愿簽訂的，不存在欺詐行為，且不影響他人利益，合同一般都會發生效力。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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