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寧波
房屋買賣合同能否確認房屋所有權
1、 根據我國相關法律規定，房屋權屬不能在房屋買賣合同中確認。該房屋屬于不動產，其所有權以登記為準。《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第十條不動產登記由不動產登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記方式，由法律、行政法規規定。第二十條當事人為保證將來物權的實現，可以簽訂房屋或者其他不動產買賣協議，向登記機關申請預告登記。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。
預告登記后，自該房地產可以登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。其次，房屋所有權的特征，一方面是由房屋本身的性質所決定的，另一方面也是由各國房屋所有權法律制度所決定的。中國的住房所有權具有以下特點：
1。住房的國家所有制、集體所有制和個人所有制同時并存，受到憲法和法律的平等保護。房屋所有權的客體是具有一定結構和可供使用的房屋，而不是構成房屋的材料。未建房、拆遷房屋的材料，不能作為房屋所有權的客體。三是房屋所有權與所附土地使用權分離。當房屋所有權發生變化時，土地使用權也隨之變化，反之亦然。國有住房普遍實行所有權與使用權相分離。所有權屬于國家，使用權屬于國有企業事業單位和其他組織。房屋所有權可以轉讓，但受土地使用權轉讓的限制。由于房屋所有權與土地使用權密不可分，不能轉讓的土地上房屋所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，將導致土地上房屋轉讓無效。
6。房屋權屬的設立和轉讓，需要辦理房屋權屬變更登記手續。未辦理房屋權屬登記或者變更登記的，不發生確認房屋權屬或者轉移房屋權屬的效力。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，房屋權屬不能在房屋買賣合同中確認。該房屋屬于不動產，其所有權以登記為準。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
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