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房屋買賣合同能否確認房屋所有權

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1077人看過

1、 根據我國相關法律規定,房屋權屬不能在房屋買賣合同中確認。該房屋屬于不動產,其所有權以登記為準。《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅,依法登記后生效,未經登記不得生效,法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第十條不動產登記由不動產登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記方式,由法律、行政法規規定。第二十條當事人為保證將來物權的實現,可以簽訂房屋或者其他不動產買賣協議,向登記機關申請預告登記。通知登記后,未經通知登記權利人同意處分不動產的,該生物權無效。

預告登記后,自該房地產可以登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的,預告登記無效。其次,房屋所有權的特征,一方面是由房屋本身的性質所決定的,另一方面也是由各國房屋所有權法律制度所決定的。中國的住房所有權具有以下特點:

1。住房的國家所有制、集體所有制和個人所有制同時并存,受到憲法和法律的平等保護。房屋所有權的客體是具有一定結構和可供使用的房屋,而不是構成房屋的材料。未建房、拆遷房屋的材料,不能作為房屋所有權的客體。三是房屋所有權與所附土地使用權分離。當房屋所有權發生變化時,土地使用權也隨之變化,反之亦然。國有住房普遍實行所有權與使用權相分離。所有權屬于國家,使用權屬于國有企業事業單位和其他組織。房屋所有權可以轉讓,但受土地使用權轉讓的限制。由于房屋所有權與土地使用權密不可分,不能轉讓的土地上房屋所有權不能轉讓;非法轉讓土地使用權,將導致土地上房屋轉讓無效。

6。房屋權屬的設立和轉讓,需要辦理房屋權屬變更登記手續。未辦理房屋權屬登記或者變更登記的,不發生確認房屋權屬或者轉移房屋權屬的效力。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定,房屋權屬不能在房屋買賣合同中確認。該房屋屬于不動產,其所有權以登記為準。如果您需要法律幫助,歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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鄧曉莉律師,廣東省律師協會省村(社區)法律顧問專業委員會秘書長,佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員,佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村(社區)法律顧問工作先進個人;承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例;2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師,2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師;畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作,擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問,辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛,勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守,兢兢業業,最大限度地維護當事人的合法權益,以客戶的需求為導向,強調客戶體驗與專業并存,深信杰出源于專業,成功來自口碑。 積極參加社會公益活動,承擔律師的社會責任,常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉: 1、代理某市政府行政訴訟案,最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴; 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案,眾所周知,民告官難于上青天,本律師團隊介入委托后,通過努力和專業

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