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寧波
房屋買賣合同能否確認房屋所有權
1、 根據我國相關法律規定，房屋權屬不能在房屋買賣合同中確認。該房屋屬于不動產，其所有權以登記為準?！吨腥A人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第十條不動產登記由不動產登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記方式，由法律、行政法規規定。第二十條當事人為保證將來物權的實現，可以簽訂房屋或者其他不動產買賣協議，向登記機關申請預告登記。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。
預告登記后，自該房地產可以登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。其次，房屋所有權的特征，一方面是由房屋本身的性質所決定的，另一方面也是由各國房屋所有權法律制度所決定的。中國的住房所有權具有以下特點：
1。住房的國家所有制、集體所有制和個人所有制同時并存，受到憲法和法律的平等保護。房屋所有權的客體是具有一定結構和可供使用的房屋，而不是構成房屋的材料。未建房、拆遷房屋的材料，不能作為房屋所有權的客體。三是房屋所有權與所附土地使用權分離。當房屋所有權發生變化時，土地使用權也隨之變化，反之亦然。國有住房普遍實行所有權與使用權相分離。所有權屬于國家，使用權屬于國有企業事業單位和其他組織。房屋所有權可以轉讓，但受土地使用權轉讓的限制。由于房屋所有權與土地使用權密不可分，不能轉讓的土地上房屋所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，將導致土地上房屋轉讓無效。
6。房屋權屬的設立和轉讓，需要辦理房屋權屬變更登記手續。未辦理房屋權屬登記或者變更登記的，不發生確認房屋權屬或者轉移房屋權屬的效力。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，房屋權屬不能在房屋買賣合同中確認。該房屋屬于不動產，其所有權以登記為準。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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