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寧波
如何識別青島的二套房
一是根據借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）確定住房貸款數量；
二是根據當地房地產管理部門根據住房登記信息系統發放的住房總面積[1]，以及借款人的人均住房面積借款人家庭已高于當地平均住房水平；三是已使用住房公積金貸款購房的家庭向商業銀行申請住房貸款。對貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。2014年9月30日，央行、銀監會發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，公告稱，擁有住房并已還清購房貸款的家庭再次申請購房時，金融機構將執行首套房政策。
這又稱“認貸不認房”，那么如何認定第二套住房呢？
1。一旦貸款買了一套住房，商業貸款結清，然后貸款再融資買房——如果貸款沒有結清，計算第一套——計算第二套
2一對夫妻婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。如果貸款還沒還清，就比第二套房子還多。如何計算第二套住房的契稅？第二套住房契稅是指以所有權發生變化的不動產為征稅對象，對產權受讓人征收的一種財產稅。應納稅范圍包括：出售、贈與、交換土地使用權、出售房屋、贈與房屋、交換房屋等，第一套住房與第二套住房的契稅繳納存在差異，住房面積不同時契稅也不同。那么如何計算第二套住房的契稅呢。實行幅度稅率是考慮到我國經濟發展不平衡和不同地區經濟差異較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地區的實際情況，在3%-5%的幅度內確定稅率。
納稅范圍：1。國有土地使用權流轉。土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換。房屋買賣。家庭禮物；5。換房。支付時間：契稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉讓合同性質證明之日。納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。
納稅人辦理完稅手續后，由稅務機關向納稅人出具契稅完稅證明。納稅人憑契稅完稅證明和其他規定的文件、資料，依法向土地管理部門、房地產管理部門辦理土地、房屋權屬變更登記手續。土地管理部門、房地產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，協助契稅征收機關依法征收契稅。你知道嗎
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