“目前長(zhǎng)春市購(gòu)房仍以‘貸款認(rèn)定’為準(zhǔn),但未來(lái)是否會(huì)有變化還不得而知”,據(jù)記者了解,長(zhǎng)春市少數(shù)銀行已采取措施,要求申請(qǐng)人填寫(xiě)‘對(duì)賬單’,即:,使申請(qǐng)人申報(bào)自己家庭的住房條件,并承諾自己家庭的房地產(chǎn)套數(shù)。銀行將以多種形式確定申請(qǐng)人和家庭成員的住房條件,必要時(shí)還將采取“探親”的形式。經(jīng)核實(shí),實(shí)際情況違反承諾的,申請(qǐng)人的信用記錄將被玷污。這一舉措類(lèi)似于北京市的“認(rèn)房認(rèn)貸”,但這種認(rèn)貸并未在全行業(yè)推廣。
在“貸款確認(rèn)”標(biāo)準(zhǔn)下,哪些情況被視為第二套住房?記者列舉了幾種情況僅供參考,具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
①貸款購(gòu)房記錄、公積金貸款和商業(yè)貸款都是考慮的
無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款,只要申請(qǐng)人以前用過(guò)貸款購(gòu)房,銀行征信系統(tǒng)有貸款購(gòu)房記錄,它被認(rèn)為是兩個(gè)(或更多)的房子,以及是否以前的貸款已經(jīng)還清。因此,無(wú)論購(gòu)房者是用公積金為親友買(mǎi)房,只要以購(gòu)房者名義辦理貸款,第二套房子都會(huì)被考慮。
二套房商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別在于,公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),首付不低于60%,年利率上浮10%;商業(yè)貸款首付不低于60%,執(zhí)行利率根據(jù)不同的銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
注:一般情況下,信用信息系統(tǒng)顯示貸款記錄,信用信息系統(tǒng)接入全國(guó)聯(lián)網(wǎng),并顯示異地貸款購(gòu)買(mǎi)記錄。但是,如果購(gòu)房者的貸款購(gòu)房行為是很久以前的事了,比如在信用體系建立之前,當(dāng)時(shí)的電腦網(wǎng)絡(luò)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn),可能就找不到了。買(mǎi)家可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢,服務(wù)是免費(fèi)的。
②如果第一套貸款用于購(gòu)買(mǎi)非住宅物業(yè),不列入第二套住房
第二套住房國(guó)家“貸款認(rèn)定”標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施范圍僅限于住宅物業(yè)領(lǐng)域(包括房改房和經(jīng)濟(jì)適用房),以及購(gòu)買(mǎi)商鋪,辦公樓或商業(yè)公寓和其他非住宅物業(yè)不包括在內(nèi)。因此,第二次貸款買(mǎi)房應(yīng)算作首套房。目前,長(zhǎng)春商業(yè)銀行對(duì)外地人貸款購(gòu)房有嚴(yán)格限制,基本上要求有一年以上的納稅證明或社保證明。如果不能提供納稅證明或社保證明,則視為二套房,納稅證明或社保證明有效期不足一年的,有可能被拒。
據(jù)了解,購(gòu)房者在原戶籍外地購(gòu)房購(gòu)買(mǎi)了一套住房,在長(zhǎng)春貸款購(gòu)房,銀行直接算作二套房。至于戶口遷移后的第二筆貸款買(mǎi)房,記者認(rèn)為應(yīng)該算第二套房,因?yàn)槟菚r(shí)他已經(jīng)是長(zhǎng)春市的戶口了,而且當(dāng)?shù)乩习傩沼匈J款買(mǎi)房的記錄,第二筆貸款買(mǎi)房應(yīng)該算第二套房第二套房。
④以家庭為“認(rèn)貸”單位,成年子女計(jì)入另一個(gè)
長(zhǎng)春市現(xiàn)行的二套住房政策是以家庭為“認(rèn)貸”單位,即父母和未成年子女,只要任何一方貸款購(gòu)買(mǎi)了住房,信用體系表明他們已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了住房可以購(gòu)買(mǎi)第二套或更多的住房。成年子女應(yīng)當(dāng)?shù)玫郊彝サ某姓J(rèn)。
也就是說(shuō),如果購(gòu)房者的父母想再借錢(qián)買(mǎi)房,就應(yīng)該算是第二套房。購(gòu)房者未婚且無(wú)其他貸款購(gòu)房記錄的,貸款購(gòu)房視為首套房,已婚的,需查看購(gòu)房者配偶的信用記錄。長(zhǎng)春市大部分商業(yè)銀行實(shí)行“貸款認(rèn)定”標(biāo)準(zhǔn),但長(zhǎng)春市少數(shù)銀行對(duì)申請(qǐng)人家庭住房情況實(shí)行“貸款認(rèn)定”和“申報(bào)”雙重標(biāo)準(zhǔn)。具體需要取決于購(gòu)房者貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋的房地產(chǎn)如何由購(gòu)房者合作的銀行進(jìn)行調(diào)控如果合作銀行實(shí)行“貸款認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn),貸款購(gòu)房的購(gòu)房者應(yīng)視為第二套住房。你知道嗎
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