王先生向記者出示了他與原房主蔡某、楊某于2011年3月3日簽訂的房屋買賣協議。根據紅手印協議書,當時的交易情況被明確記載:“雙方買賣的房屋建筑面積257.70平方米,房價23.4萬元后,乙方(王先生)享有該房屋的全部產權,以后發生的一切糾紛均無任何爭議與甲方(蔡先生的家人)有關。房屋未過戶的,乙方有權要求甲方協助辦理相關手續。發生國家征用、天災人禍等事故時,甲方有權享有和處分賠償金。任何一方均不得違背本協議。”王先生說,他家原來是宜良縣的農民。為了方便孩子在昆明市的學習和就業,他們考慮到昆明的城中村買房,因為可以為家庭收租。把錢交給蔡家后,為了多收房租,他們在原來四層的房子基礎上蓋了兩層,沒有任何障礙。在那之后的許多年里,一切似乎都很正常。直到去年9月,我才收到村里發的拆遷通知,每平方米4000元,5層以上的每平方米500元。這樣算下來,如果王先生現在的房地產以現金補償,將超過130萬元。
“消息傳開后,蔡家來找我,說要收回房產”,“他們私下說可以賠償我家45萬元,但我不同意。太少了,”王先生說,由于私下協商失敗,蔡家起訴王先生,要求確認之前的買賣協議無效,并收回房產。王先生感到非常氣憤,向法院提起反訴,要求保護自己的利益。
記者看到,王先生所持的房產證和土地證仍然是原業主蔡某的名字。王先生說,他是農民,讀書不多,對法律也不太了解,但他已經交錢了,而且協議寫得很清楚,所以會爭取保護自己的財產。
記者聯系了蔡家的女兒,準備了解更多有關此事的細節。”我已委托其他人全權負責此事。我現在沒有任何消息。據估計,我們要到4月份以后才會有任何消息,“對方不愿意回復當事人的電話和訴訟細節。5日,記者從昆明一家律師事務所了解到,他們剛剛代理了一起“小產權房”糾紛。原因是原戶主想收回私自出售的房子。理由是“原房屋買賣協議與國家法律相抵觸,視為無效”。受理法院將決定日期。原告律師認為,以目前的法律和省外的判決案件來看,勝訴的可能性很大。
記者調查:“小產權房”屢見不鮮
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