王先生向記者出示了他與原房主蔡某、楊某于2011年3月3日簽訂的房屋買賣協(xié)議。根據(jù)紅手印協(xié)議書，當(dāng)時(shí)的交易情況被明確記載：“雙方買賣的房屋建筑面積257.70平方米，房?jī)r(jià)23.4萬元后，乙方（王先生）享有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，以后發(fā)生的一切糾紛均無任何爭(zhēng)議與甲方（蔡先生的家人）有關(guān)。房屋未過戶的，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。發(fā)生國(guó)家征用、天災(zāi)人禍等事故時(shí)，甲方有權(quán)享有和處分賠償金。任何一方均不得違背本協(xié)議。”王先生說，他家原來是宜良縣的農(nóng)民。為了方便孩子在昆明市的學(xué)習(xí)和就業(yè)，他們考慮到昆明的城中村買房，因?yàn)榭梢詾榧彝ナ兆狻０彦X交給蔡家后，為了多收房租，他們?cè)谠瓉硭膶拥姆孔踊A(chǔ)上蓋了兩層，沒有任何障礙。在那之后的許多年里，一切似乎都很正常。直到去年9月，我才收到村里發(fā)的拆遷通知，每平方米4000元，5層以上的每平方米500元。這樣算下來，如果王先生現(xiàn)在的房地產(chǎn)以現(xiàn)金補(bǔ)償，將超過130萬元。

“消息傳開后，蔡家來找我，說要收回房產(chǎn)”，“他們私下說可以賠償我家45萬元，但我不同意。太少了，”王先生說，由于私下協(xié)商失敗，蔡家起訴王先生，要求確認(rèn)之前的買賣協(xié)議無效，并收回房產(chǎn)。王先生感到非常氣憤，向法院提起反訴，要求保護(hù)自己的利益。

記者看到，王先生所持的房產(chǎn)證和土地證仍然是原業(yè)主蔡某的名字。王先生說，他是農(nóng)民，讀書不多，對(duì)法律也不太了解，但他已經(jīng)交錢了，而且協(xié)議寫得很清楚，所以會(huì)爭(zhēng)取保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)。

記者聯(lián)系了蔡家的女兒，準(zhǔn)備了解更多有關(guān)此事的細(xì)節(jié)。”我已委托其他人全權(quán)負(fù)責(zé)此事。我現(xiàn)在沒有任何消息。據(jù)估計(jì)，我們要到4月份以后才會(huì)有任何消息，“對(duì)方不愿意回復(fù)當(dāng)事人的電話和訴訟細(xì)節(jié)。5日，記者從昆明一家律師事務(wù)所了解到，他們剛剛代理了一起“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛。原因是原戶主想收回私自出售的房子。理由是“原房屋買賣協(xié)議與國(guó)家法律相抵觸，視為無效”。受理法院將決定日期。原告律師認(rèn)為，以目前的法律和省外的判決案件來看，勝訴的可能性很大。

記者調(diào)查：“小產(chǎn)權(quán)房”屢見不鮮