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寧波
買房落戶時(shí)如何避免戶籍糾紛
二手房結(jié)算中常見的糾紛是，買賣雙方通過溝通協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人已付清房款。但在購房人辦理結(jié)算手續(xù)時(shí)，賣方賬戶未搬出房屋，導(dǎo)致賣方賬戶無法搬入；也有賣方共住戶口未搬出，甚至交易后拒絕搬出，導(dǎo)致買方賬戶無法搬出的情況在。處理賬目糾紛的難度是
。由于戶籍遷入、遷移屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院對(duì)戶籍糾紛一般不予受理。公安機(jī)關(guān)在辦理戶口糾紛時(shí)，也受戶籍政策的限制。比如，賣給買受人的房子是出賣人唯一的房子，沒有其他房子供出賣人遷移戶口。無論買受人的理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)行遷出出賣人的戶口。因此，買方的帳戶不能移動(dòng)。
如何避免賬戶糾紛？第一個(gè)原則是了解自己和他人，清楚賣方的帳目問題。因此，要做好以下幾點(diǎn)：
1。首先，讓賣家出示賬簿并復(fù)印留存證明。通過查看賣方賬戶，買方可以大致了解賣方家庭的戶籍所在地。然而，這種做法有兩個(gè)缺陷。一方面，戶口只能反映出賣人家庭成員的戶籍狀況，但不能排除非家庭成員戶籍在交易房屋中的可能性。另一方面，戶口簿上的信息可能與實(shí)際戶籍有所不同。
2、到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍。房屋的戶籍通常由房屋所在地的派出所管理。購房者可以委托律師或到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所只要求登記戶口材料，購房者可以要求派出所去派出所復(fù)查。如果賣家拒絕合作，可能會(huì)出現(xiàn)房屋戶口問題。
3。在交易中，要做好賬務(wù)處理和違約處理。需要注意兩點(diǎn)，一是付款期限和時(shí)間，只要確認(rèn)房子戶頭上所有人都搬走了，就可以付清購房款。二是約定違約處理。比如延遲搬出的違約金等等。
購房者能夠安定下來非常重要。戶籍涉及生活的方方面面，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。買主一定要記住在這個(gè)問題上不要粗心大意。你知道嗎
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簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產(chǎn)黨黨員，碩士研究生學(xué)歷。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：婚姻繼承、資本與股權(quán)、刑事辯護(hù)；執(zhí)業(yè)理念：專業(yè)、忠誠、勤勉、敬業(yè)、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術(shù)服務(wù)于當(dāng)事人，竭盡全力、千方百計(jì)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。(沈志龍律師手機(jī)號(hào)189?4290?1144，QQ號(hào)187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優(yōu)秀青年律師、盈科婚姻家事委員會(huì)委員、盈科刑事法律事務(wù)主辦律師。具有證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格、銀行從業(yè)資格、保險(xiǎn)從業(yè)資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領(lǐng)域的律師服務(wù)范圍為：跨國/域?婚姻及財(cái)產(chǎn)糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產(chǎn)糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關(guān)系、子女撫養(yǎng)等爭議解決，含代理談判、調(diào)解、訴訟；遺囑、遺贈(zèng)、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調(diào)解、訴訟?；婚前/后夫妻財(cái)產(chǎn)約定、贈(zèng)與、遺囑、意定監(jiān)護(hù)協(xié)議、養(yǎng)老協(xié)議等文書草擬和簽訂指導(dǎo)?；企業(yè)家家事管理，含財(cái)產(chǎn)/債務(wù)配置方案設(shè)計(jì)等；家族及家族企業(yè)財(cái)富管理，含管理傳承體系設(shè)計(jì)、股權(quán)架構(gòu)設(shè)置、信托設(shè)計(jì)、保險(xiǎn)配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務(wù)。 ?
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