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寧波
私房糾紛的主要情況是什么
買受人未按時支付房款的，出賣人可以要求買受人繼續支付或者支付逾期的違約金或者合同約定的利息。此外，出賣人還可以要求買受人解除合同，不再將房屋出售給買受人。但有一點買家需要注意。如果合同約定購房人應使用銀行貸款支付房價，而銀行貸款因政策調整或其他原因未能及時或足額支付房價的，購房人仍需承擔逾期付款的違約責任。很多買家對此并不清楚，也發生了很多糾紛。對此，買家一定要明白。出賣人未按合同約定的交付時間交付房屋的，除因買受人未按時付款造成的以外，出賣人應當承擔相應的違約責任。買受人此時也可以要求出賣人交房并賠償相應損失。第三，不及時辦理過戶手續主要發生在買方身上。如果發生這種情況，購房者必須盡快起訴，防止購房者將房子賣給他人，最后讓有希望的房子倒閉。保證金可分為合同保證金、違約保證金等。押金協議的關鍵在于如何在押金合同中約定。購房者交定金時，必須簽訂定金合同，否則不能保證自己的定金是否有法律依據，以免購房者不想買房時，定金就不退了。另外，“押金”和“押金”必須區分，押金可以退，但押金不能退。5黑白合同“黑白合同”是指買賣雙方在二手房銷售過程中，就同一套房子簽訂的多份價格不同的合同。送到房地產交易中心辦理登記叫“白合同”，只辦理登記。雙方私下持有的所謂“黑合同”，即交易的真實成交價格。
如有爭議，以哪項合同為準？黑白合同價格不同引起的糾紛，理論上是以后來的合同價格為依據的。除非有證據證明以前的合同價格是因偷稅騙貸而簽訂的虛假價格。但要特別注意的是，舉證責任是由對方承擔的，也就是說，誰認為以前的合同是虛假的，誰就應該承擔舉證責任。最終判斷標準的關鍵是證明哪種合同價格符合雙方的真實意愿，這是解決糾紛的關鍵。你知道嗎
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