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我們在簽訂房屋認購書時一定要注意這四點

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 269人看過

1、至于定金和定金，簡言之，就是預付給開發商的金額。

支付定金后，如果購房者違約，定金將不予退還；如果開發商違約，定金將雙倍返還。

而定金是指房地產交易過程中的一種預付款，它不具有定金的性質，法律也沒有明文規定。

定金支付后，無論買賣雙方哪一方違約，定金均應按原金額退還。溫馨提示：簽訂合同時，一定要仔細閱讀。一般情況下，合同會注明是否退還金額等重要內容，并在幾個工作日內。根據國家相關法律法規，住宅小區竣工后，將立即進行產權轉讓，產權人將從開發商轉移到全體業主。

那么，未經全體業主同意，開發商無權改變小區公共用地。

業主可到相關部門查詢小區整體規劃審批情況。如果該地塊屬于小區被占部分，那么有充分理由認為規劃變更是違法的。

另外，即使是在建的住宅小區，開發商要想改變原規劃，也要向全體業主公示，只有多數業主沒有異議，才能改變規劃。商品房的質量對于消費者來說尤為重要，這不僅關系到他們的生活安全，也關系到他們的生活舒適度。房屋質量問題主要集中在以下幾點：

建筑結構、門窗、墻體、地面、吊頂、防水工程、排水系統、給水、采暖系統、室內電氣、工程安裝質量。

對于不符合質量要求的一般性質的房屋，購房者可以要求開發商維修。如果房屋的使用功能受到影響或因裝修給買受人造成損失，買受人也可以向開發商索賠。

對于嚴重不符合質量要求的房屋，購房者應首先要求當地房屋工程質量監督單位進行檢驗。取得房屋鑒定不合格證明后，可以要求開發商退房。開發商無視消費者合法訴求的，可以向消費者協會投訴，也可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第四，在面積誤差上，很難精確到100%的房屋面積按圖紙建造。因此，國家也制定了3%的面積浮動。一些購房者在交房時會發現面積誤差率超過浮動范圍，但交錢時面積較小。

面積誤差率超過3%：

退房：房地產開發企業應當在買受人提出退房后30日內，將買受人支付的房價退還買受人。

不退房：面積誤差率小于3%（含3%）的，房價由買受人補足；面積誤差率大于3%的，房價由房地產開發企業承擔，產權歸買受人所有。

產權登記面積小于合同約定面積時：

面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，由房地產開發企業向買受人返還房價。

如果房價絕對值超過3%，房地產開發企業將雙倍返還給購房者。你知道嗎

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