1、 至于定金和定金,簡言之,就是預付給開發商的金額。
支付定金后,如果購房者違約,定金將不予退還;如果開發商違約,定金將雙倍返還。
而定金是指房地產交易過程中的一種預付款,它不具有定金的性質,法律也沒有明文規定。
定金支付后,無論買賣雙方哪一方違約,定金均應按原金額退還。溫馨提示:簽訂合同時,一定要仔細閱讀。一般情況下,合同會注明是否退還金額等重要內容,并在幾個工作日內。根據國家相關法律法規,住宅小區竣工后,將立即進行產權轉讓,產權人將從開發商轉移到全體業主。
那么,未經全體業主同意,開發商無權改變小區公共用地。
業主可到相關部門查詢小區整體規劃審批情況。如果該地塊屬于小區被占部分,那么有充分理由認為規劃變更是違法的。
另外,即使是在建的住宅小區,開發商要想改變原規劃,也要向全體業主公示,只有多數業主沒有異議,才能改變規劃。商品房的質量對于消費者來說尤為重要,這不僅關系到他們的生活安全,也關系到他們的生活舒適度。房屋質量問題主要集中在以下幾點:
建筑結構、門窗、墻體、地面、吊頂、防水工程、排水系統、給水、采暖系統、室內電氣、工程安裝質量。
對于不符合質量要求的一般性質的房屋,購房者可以要求開發商維修。如果房屋的使用功能受到影響或因裝修給買受人造成損失,買受人也可以向開發商索賠。
對于嚴重不符合質量要求的房屋,購房者應首先要求當地房屋工程質量監督單位進行檢驗。取得房屋鑒定不合格證明后,可以要求開發商退房。開發商無視消費者合法訴求的,可以向消費者協會投訴,也可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第四,在面積誤差上,很難精確到100%的房屋面積按圖紙建造。因此,國家也制定了3%的面積浮動。一些購房者在交房時會發現面積誤差率超過浮動范圍,但交錢時面積較小。
面積誤差率超過3%:
退房:房地產開發企業應當在買受人提出退房后30日內,將買受人支付的房價退還買受人。
不退房:面積誤差率小于3%(含3%)的,房價由買受人補足;面積誤差率大于3%的,房價由房地產開發企業承擔,產權歸買受人所有。
產權登記面積小于合同約定面積時:
面積誤差率絕對值小于3%(含3%)的,由房地產開發企業向買受人返還房價。
如果房價絕對值超過3%,房地產開發企業將雙倍返還給購房者。你知道嗎
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