1、 至于定金和定金，簡言之，就是預(yù)付給開發(fā)商的金額。

支付定金后，如果購房者違約，定金將不予退還；如果開發(fā)商違約，定金將雙倍返還。

而定金是指房地產(chǎn)交易過程中的一種預(yù)付款，它不具有定金的性質(zhì)，法律也沒有明文規(guī)定。

定金支付后，無論買賣雙方哪一方違約，定金均應(yīng)按原金額退還。溫馨提示：簽訂合同時，一定要仔細閱讀。一般情況下，合同會注明是否退還金額等重要內(nèi)容，并在幾個工作日內(nèi)。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，住宅小區(qū)竣工后，將立即進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人將從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到全體業(yè)主。

那么，未經(jīng)全體業(yè)主同意，開發(fā)商無權(quán)改變小區(qū)公共用地。

業(yè)主可到相關(guān)部門查詢小區(qū)整體規(guī)劃審批情況。如果該地塊屬于小區(qū)被占部分，那么有充分理由認為規(guī)劃變更是違法的。

另外，即使是在建的住宅小區(qū)，開發(fā)商要想改變原規(guī)劃，也要向全體業(yè)主公示，只有多數(shù)業(yè)主沒有異議，才能改變規(guī)劃。商品房的質(zhì)量對于消費者來說尤為重要，這不僅關(guān)系到他們的生活安全，也關(guān)系到他們的生活舒適度。房屋質(zhì)量問題主要集中在以下幾點：

建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻體、地面、吊頂、防水工程、排水系統(tǒng)、給水、采暖系統(tǒng)、室內(nèi)電氣、工程安裝質(zhì)量。

對于不符合質(zhì)量要求的一般性質(zhì)的房屋，購房者可以要求開發(fā)商維修。如果房屋的使用功能受到影響或因裝修給買受人造成損失，買受人也可以向開發(fā)商索賠。

對于嚴重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)首先要求當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位進行檢驗。取得房屋鑒定不合格證明后，可以要求開發(fā)商退房。開發(fā)商無視消費者合法訴求的，可以向消費者協(xié)會投訴，也可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第四，在面積誤差上，很難精確到100%的房屋面積按圖紙建造。因此，國家也制定了3%的面積浮動。一些購房者在交房時會發(fā)現(xiàn)面積誤差率超過浮動范圍，但交錢時面積較小。

面積誤差率超過3%：

退房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房后30日內(nèi)，將買受人支付的房價退還買受人。

不退房：面積誤差率小于3%（含3%）的，房價由買受人補足；面積誤差率大于3%的，房價由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時：

面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人返還房價。

如果房價絕對值超過3%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將雙倍返還給購房者。你知道嗎