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寧波
為什么小房產不值得買
小產權房值得買嗎？以相對低廉的價格實現住有所居的夢想，似乎是一個不錯的選擇。如今，低價廉租房已成為低收入人群搶購小產權房的主要動力。與商品房的高價相比，購房者買了便宜的房子，實現了住房夢。
即便如此，業內人士也多次建議購房者不要購買小產權房。為什么？我們來盤點一下小產權房七宗罪：一、領導和開發商的高額利潤。在基層鄉鎮政府和村政府基于利益的默許和推動下，許多小產權項目也以新農村建設的名義迅速發展。農村土地是集體所有制。目前流入市場的新小產權房主要以集體土地為主，甚至部分耕地被占用。村干部手里拿著村集體土地的公章，不交土地出讓金和各種稅費就很容易賣地。在這種情況下，小產權房的牽頭人村級或鎮級政府可以獲得超額收益。因為不需要繳納土地出讓金和各種稅費，小產權房的收入一般會超過商品房開發的收入。此外，除了自己的住房，村民還從住房開發中獲得紅利。”“五證”是消費者取得房地產許可證的前提，即擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售預售許可證。房地產項目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請房產證。雖然“小產權房”頗受歡迎，但不少業內人士認為“小產權房”存在諸多風險。最大的問題是沒有產權，不受法律保護。除了無法申請房產證外，那些“廉價房”實際上是超出政府規定范圍的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，就有可能被拆遷，業主將得不到拆遷安置補償。房屋質量無人監管，一些開發商為了賺錢會偷工減料，而且存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發。除了房屋的質量和房屋的售后保修外，入住后在物業管理方面也很容易出現問題。這些房子幾乎沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且，以后一旦發生糾紛，可能連水電都沒有。由于產權的缺失，未來的繼承會有很多麻煩。以新農村建設和舊村改造為名，是目前常見的“小產權房”運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士也透露，由于沒有相關手續，房價普遍很低。一些開發商正在“另辟蹊徑”。一旦他們完蛋了，就不能履行諾言，馬上離開。后續工作帶來的許多麻煩都留給了買家。不能在市場上抵押、倒賣的犯罪不是小事，甚至連父母和自己兩代人的積蓄都沒有，所以在購買前一定要謹慎
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