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寧波
如何區(qū)分50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅
商住樓是指本建筑的用途是商住兩用，商住樓的底層一般為商場(chǎng)、商鋪、商業(yè)，其余為住宅綜合體。根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，土地綜合使用權(quán)的期限為50年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最長(zhǎng)年限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他土地使用50年?！毕嚓P(guān)專家還介紹：50年產(chǎn)權(quán)房與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別：主要有以下五個(gè)區(qū)別：
第一，未來(lái)使用成本不確定。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費(fèi)用將按商業(yè)價(jià)格收取。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要問(wèn)清楚。目前，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價(jià)格支付。二是相關(guān)稅收的差異。首次對(duì)未來(lái)住宅物業(yè)征收50%的契稅，對(duì)未來(lái)住宅物業(yè)征收1.5%的契稅。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的努力來(lái)完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商的成本也會(huì)增加。你知道嗎
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喬陽(yáng)萍律師，法律碩士，陜西省律師協(xié)會(huì)會(huì)員，執(zhí)業(yè)于陜西圣拓律師事務(wù)所。尤其擅長(zhǎng)房屋買賣、民間借貸、婚姻家事、勞動(dòng)等領(lǐng)域糾紛，喬律師以扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的專業(yè)態(tài)度從事法律服務(wù)多年，贏得廣大當(dāng)事人的信賴與好評(píng)。
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