大部分擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋不能申請公積金貸款。另外50年或40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如使用銀行貸款,只能獲得50%或60%的按揭,貸款使用率為基準利率的1.1倍。過去,這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房的一大“硬傷”。然而,隨著二套房首付比例提高到六成,正規(guī)住宅產(chǎn)品處于劣勢。差別二:未來使用成本不確定
根據(jù)公共建筑使用規(guī)定,50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖使用成本采用商業(yè)價格,不存在天然氣入戶。很多開發(fā)商在開發(fā)初期就向政府部門“求情”,可以按照民間的價格來支付,但畢竟名不副實,言不由衷,未來還有變數(shù)。因此,購房者在購房時要問清楚。差異三:相關(guān)稅費的差異,未來普通住宅項目首次購買轉(zhuǎn)讓時,契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的房屋,契稅為3%,增加了未來交易的難度。
然而,在北京這樣一個“如果不是唯一的房子,不管賣了5年還是沒有賣了5年,都要對賣房子的收入征收20%的個人所得稅”的城市,未來的房屋交易比商品房還難!從投資角度看,50年產(chǎn)權(quán)房比較合適。
根據(jù)公共建筑的相關(guān)要求,50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防、消防建設(shè)標準較高,建筑質(zhì)量也高于普通房屋。但從居住的角度看,也需要增加大堂、通道等公共空間,因此住房率普遍低于住宅。
物權(quán)法第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期,依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的,從其約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說,一棟普通房子的主人在70年后仍然可以住在里面。但50年的產(chǎn)權(quán)是不同的。在征地之初,開發(fā)商不會要求50年后的權(quán)益。如何保護居住權(quán)是一個大問題。
住宅地產(chǎn)開發(fā)只是擁有40年或50年產(chǎn)權(quán)的公共建設(shè)用地之一。在房地產(chǎn)市場,還有其他類似的情況。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條第二款規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列目的確定。當你買房子時,你需要看清楚。
1,住宅用地70年;
2,工業(yè)用地50年;
3,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5,綜合或其他用地50年。你知道嗎
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簡介:
天津?qū)I(yè)刑事辯護律師,天津益清刑事辯護團隊負責人,從委托人的利益出發(fā),以案件真相為根本、以法律運用為手段,為犯罪嫌疑人提供無罪辯護、罪輕辯護、死刑辯護、取保候?qū)徛蓭煹鹊鹊娜娴姆煞?wù)。近年來劉偉律師承辦刑事案件數(shù)百起,涉及暴力犯罪、毒品犯罪、經(jīng)濟犯罪、職務(wù)犯罪等多個領(lǐng)域,其中多為重大、疑難、復(fù)雜案件成功為當事人爭取到取保候?qū)彙⒉慌鷾蚀丁刹殡A段撤銷案件、檢察院不起訴、法院判緩刑及二審改判的裁判結(jié)果。
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