通俗的解釋是,國家可以買賣的房產(chǎn)叫大產(chǎn)權(quán)房。我們能買到的普通商品房通常屬于大產(chǎn)權(quán)房,包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)。但國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房”有三種性質(zhì):一是建在集體建設(shè)用地上,即建在宅基地上的房屋只屬于農(nóng)村集體所有人,其他村的農(nóng)民買不起;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設(shè)的房屋。最后一種是各種農(nóng)業(yè)園區(qū)或養(yǎng)老院的別墅:如果這類房屋發(fā)生糾紛,購房者不能得到補(bǔ)償,因?yàn)橘I賣合同無效。大多數(shù)人對小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別會產(chǎn)生誤解。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具,職工無實(shí)際產(chǎn)權(quán)。
2。如果員工想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在5年后購買。
3。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般歸鄉(xiāng)政府所有,這種房屋只能由本鄉(xiāng)村民購買和居住。購買小產(chǎn)權(quán)房后,如果要再次轉(zhuǎn)讓,必須繳納土地出讓金,否則不能上市。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),國家承認(rèn)和接受。
2。員工可以不受時間限制自由出售或轉(zhuǎn)讓大型產(chǎn)權(quán)房。
3。大產(chǎn)權(quán)房的土地由國家(即地方政府)劃撥或轉(zhuǎn)讓,銷售對象可以是任何人。購買大產(chǎn)權(quán)房后,購房者可以自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓,無需支付任何額外費(fèi)用。購買小產(chǎn)權(quán)房會有一定的風(fēng)險。無“五證”是指有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。如果沒有“五證”是辦不到房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán),就沒有法律保護(hù)。除了不能申請房產(chǎn)證,那些“廉價房”其實(shí)屬于政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突,就有可能被拆遷,業(yè)主將得不到拆遷安置補(bǔ)償。
3。房子的質(zhì)量很難保證。沒有人監(jiān)督房子的質(zhì)量。一些開發(fā)商為了賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外,入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問題。由于沒有正式的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市壟斷。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房時需要注意的地方。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記,因此不能辦理抵押等其他權(quán)利。沒有其他權(quán)利,就意味著對銀行沒有合法的質(zhì)押,銀行貸款就不能被批準(zhǔn)。房屋使用年限分為兩個概念:一是房屋本身的使用年限,二是土地的使用年限。住房是私有財產(chǎn),購房者享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地屬于國家,開發(fā)商和個人得到的只是使用年限。因此,我們通常所說的產(chǎn)權(quán)期限是指土地使用期限。
房屋產(chǎn)權(quán)期限從開發(fā)商拿地之日起計(jì)算,房地產(chǎn)開發(fā)周期一般較長(一般從拿地到交房需要2-5年以上)。因此,購房者的產(chǎn)權(quán)一般會縮水幾年,70年產(chǎn)權(quán)的房屋實(shí)際使用年限在60年以上,部分50年、40年產(chǎn)權(quán)的房屋使用年限較短。例如,1993年大興天通11號項(xiàng)目所取得的土地就涉及到許多糾紛。2014年8月才開業(yè)。目前仍有房屋在售,今年下半年交房。即使他們今年搬進(jìn)來,房子的產(chǎn)權(quán)也縮水了23年。因此,購房者在購房前,一定要咨詢征地時間,而不僅僅是交房時間。你知道嗎
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